商业地产-北京温泉D2项目整合传播策略案.ppt

【温泉D2工程】整合传播策略案;建筑如同人

环境、机遇和思想形成他的性格和品质

价值决定方向

但更源自于内在的光辉

一个建筑的本性，也是一群人的价值观

人的价值观

也反过来成为其选择建筑的心理动机

为什么他会选择这里

是因为这个建筑所表达的感悟

与他息息相通;正确的策略，就是最好的创意;PART1

我们要解决的问题是什么;山后的小镇方案;产品快速销售，为品牌铺路;PART2

市场环境与竞争策略;两个不可取的极端方式;与本案潜在竞争的两个区域;区域竞争市场概况;区域内工程报广印记;区域内工程价格比较;区域内在售工程〔包括尾盘〕

区域内在售住宅的新房工程、尾房工程共10个，其中，包含花园洋房住宅类别共有三个；累计有7个工程包含有板楼，一个塔楼工程，共有一个工程属于板塔结合。

1?区域内,新盘少，竞争不剧烈。且同类产品〔公寓洋房〕价格在7000－10000/平米；

2?区域价值不断提升，升值前景不可限量。高端高品质型产品市场需求依然庞大；

3?对于市场庞大的消费能力，本案绝对突出的产品力成为市场的时机点。;品牌价值＝产品＋附加值;品牌价值核心：山水人文，生态公园，花园洋房……

品牌价值区间：9000元-12000元;PART3

目标消费者生态体验;本案目标客户群阶层界定;客群分析阐述;职业;以中关村、上地为核心工作区域，28-45岁之间;还没有自己的财产、房子或车和定型的事业

“闯〞天下，“创〞业

对未来充满梦想，乐于接受新事物

捕捉时机，从一个高起点向自己的目标努力

尝试，挑战，多做，快跑

常问的问题是：为什么不？;未来预期十分看好，是一个富有成长力的中产阶层；

财富靠打拼，总希望不断提升自己，因而闲暇时间缺乏；

多工作于西、北部区域，对该区域具备依赖性；

知识层次较高，注重社交和生活圈子的人文气氛；

职业的原因希望兼顾商务活动与生活；

追求高品质的生活享受；;目标客户群价值取向;目标客户群写真;PART4

工程价值分析及品牌定位;策略方向解析;1、找到并确立一种关系！！;这种形象符号确实立，将让这个小镇的定位形象〔核心价值〕得到有效、生动地外化，为后期的传播活动奠定根底。

这一形象符号，一定是这个小镇主流价值取向及可持续性形象的具体生动表达。;找到我们的“关系说〞;找到我们的“符号说〞;定位方向分析;定位方向分析;定位策略;品牌定位轴线图;品牌定位;品牌定位SLOGAN;成功在山后;PART5

品牌传播策略;;案名设计原那么;案名设计原那么;本案的案名设计一定要出位——

由于本案的整体推广费用不高，案名设计要兼具出位效果，一个个性化十分彰显的案名在推广过程中可以最大化吸引市场注意；有效地节省广告投入。;案名设计;案名设计;案名设计;从区位环境上看，工程处于上风上水，三面怀山，是西山后的风水宝地；

从人群气质来看，工程隐喻着居者阔达沉稳，达观天下的胸怀。;案名设计——备选案名;香堤水筑;案名设计——备选案名;广告调性;A、广告风格：唯美、时尚、悠闲、现代、简约、自然。

B、内涵：独特的生活价值感观，与目标人群的经验暗合。

C、品牌导向：;视觉形象展示

第一套;案名LOGO：;案名LOGO：;VI延展系统：;VI延展系统：;户外系统：;户外系统：;报纸广告：;报纸广告：;报纸广告：;报纸广告：;报纸广告：;报纸广告：;视觉形象展示

第二套;案名LOGO：;VI延展系统：;VI延展系统：;户外系统：;户外系统：;现场展板：;报纸广告：;报纸广告：;报纸广告：;报纸广告：;报纸广告：;PART6

工程传播策略;传播步骤;传播主线;;形象强化期;媒介组合;户外广告方案;特色渠道运用解析;特色渠道运用解析;;由于具体可售面积未定，暂用建筑面积257316平米，以住宅商业混合均价10000元/平方米预算：

257316×10000=25.7316亿元人民币，按1.5%广告费用为3859.74万。按1%为2573.16万。(整体营销期为两年);Thanks;徐州地产观察;;1.1宏观经济;标题;标题;标题;1.2城建规划;标题;标题;城市交通篇;标题;;标题;2.2市场信息;标题;徐州市场;标题;标题;3.1土地供给;3.2土地成交;四、商品房市场;4.27月与6月各区域成交状况比照;中心区;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;金桥板块;五、本月媒体监测;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;徐州地产观察;;1.1宏观经济;标题;标题;标题;1.2城建规划;标题;标题;城市交通篇;标题;;标题;2.2市场信息;标题;徐州市场;标题;标题;3