商业地产-X联X联天津塘沽贻和滨海安太里项目定位物业发展建议投标报告137.ppt

;工程理解;工程理解;目标理解：贻和滨海高端品牌形象树立;区位分析;项目四至;经济指标;周边配套;交通状况;景观资源;开发商背景;优劣势分析;市场分析;板块划分;板块特征;整体格局;响锣湾/于家堡板块;老城区板块;;老城区板块;老城区板块;老城区板块;老城区板块;开发区板块;开发区板块;滨海新城;万科金域蓝湾;开发区板块;未来竞争;竞争板块锁定;竞争板块比照;SWOT分析;市场占位;竞争策略;核心竞争力;客户定位;客户访谈;关于地段;关于产品;关于品牌;客户定位;核心客户——公务员;核心客户——私企业主;;;成就事业后回归家庭生活;OurCustomers;整体定位;核心地段：

——最正确的生活配套

——最正确的居住气氛

——最正确的自然景观

——最正确的步行距离

高端产品：

——打造塘沽城区最强的户型与产品质量，优化产品标准

荣耀品牌：

——塘沽区最有广泛认知度与认可度的开发商品牌荣耀出击;城市核心荣耀居所

CityCenterRoyalLife;顶峰生活

无尚荣耀体验;我荣耀的距离

MydistrictisRoyal;我荣耀的居所

MyproductionisRoyal;我荣耀的私人标签

MyproductionisRoyal’;城市荣耀生活指南;荣耀空间;成熟—契合不可复制的顶级地段

稳重—表达高端的身份标签

时尚—细部装饰表达尊贵品质;面积配比——;面积配比——;户型设计——高层舒适型产品为主力;在每户入户玄关处设置花园，在入户门与客厅之间形成过渡，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出家庭温馨浪漫的气氛。

入户花园实现了交通面积的转移后，无意间产生了多流线入户的用途。以入户门为起点，一翻开入户门，首先看到的是入户花园，同时花园里布置着通往各个房间的门，如果想进厨房，可以免去以往必须饶进客厅的烦恼。;花园阳台的设计，保证了住户享受更多的过渡空间，沿展室内空间

在这个庭院里，业主不仅可以欣赏到中心园区的景观，还可以自己养花种树，做成一个自己独有的空中花园。;赠送凸窗;●城市主场大尺度落地凸窗;户型创新——错落送露台;户型创新——错落送露台;三梯二户，凸显主人尊贵；

入户空间通风采光，自然风流入客厅;户型设计—占??景观资源的产品作为标杆楼王;270度全景观视野享受；;大面宽的餐厅与客厅相映成趣，使人得以享受“慢餐时代〞的家庭乐趣;荣耀景观;充分利用外部景观;市场上见到的社区空间是这样的……;我们可以打造这样的社区吗？;规划要点：高层瞰景，充分表达豪宅与景观的互动;基于上述核心理念，提供以下初步规划意向;规划建议示意;细节打造豪宅内部尊贵景观;打造要点：多层景观，最亲切的高尚体验;荣耀品质;镀膜玻璃实现外立面效果——

消失的墙〔树影/天空〕，建筑飘浮于云朵;景观电梯——立体、流动的景观体验;设计方向：以入户大堂标准设计，防止入伙二次装修

大堂功能：会客厅、约会、信息发布，“闪点〞－信息显示屏;固定装置;;世界顶级德国断桥铝合金窗框;对应措施：

1.防噪音外墙系统和SCHüCO窗、ALULUX卷帘,防止室外噪音传入

2.楼板垫层下加隔音垫,防止楼上传入室内的噪音

3.后置式排水系统消除洁具排水噪声和异味

4.同层侧向排水系统，防止直接垂直排水带来的噪音：有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前兴旺国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。;前台一站式效劳，体贴周到的安排；

高质素的人员组成和严密的管理架构；

为业主提供实际性效劳，为物业保值乃至升值的保障。;致力于物业长期保值增值的物管〔保持工程的历久弥新〕：;价格及经济测算;定价策略;价格;总面积12万㎡，除去回迁房3~4万㎡，可售面积按8万㎡计算

预计全盘住宅均价13800元/㎡，商业均价20000元/㎡

全盘总销售额11.8亿

净利润率约13%;附件一;服务

阶段;第一步：服务内容沟通;第二步：市场调查;

;第四步：终稿编制;附件二;二、操作团队简历;姓名：查娟平

职级：区域拓展总监

;姓名：孟瑾

职级：筹划经理

;姓名：卜祥秀

职级：高级筹划师

;姓名：赵晓萌

职级：筹划师

;姓名：李晨

职级：筹划助理

;姓名：胡倩

职级：筹划助理

;附件三;Projects2021世联天津代理工程分布;Apartment高端公寓系;Apartment高端公寓系;Apartment高端公寓系;Villa别墅豪宅系;规模:

用地面积：53652.7平米

建筑面积：564