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2023年-2024年房地产经纪人之业务操作基础试题

库和答案要点

单选题（共40题）

1、白斑的病理特征是

A.上皮增生伴有异常增生

B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清

C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌

D.上皮角化层出现角质栓塞

E.上皮明显增厚但细胞分化较好

【答案】A

2、在分析、评价商机的主要标准时，()就成为衡量市场机会的关键因素。

A.风险的大小

B.成本的高低

C.竞争优势的大小

D.机会是否与本企业的目标一致

【答案】B

3、住房抵押贷款属于()。

A.公积金贷款

B.保证贷款

C.商业性贷款

D.政策性贷款

【答案】D

4、在房地产销售过程中，（）是接触业务的第一线。

A.销售现场

B.经纪门店

C.实体看房

D.现场接待

【答案】A

5、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括

（）。

A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线

B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具

C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私

D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便

【答案】C

6、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋

租赁合同签订后()日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

A.15

B.20

C.30

D.45

【答案】A

7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托

乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为

项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方

式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为

1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产

经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。(2011年真题)

A.11

B.12

C.13

D.14

【答案】B

8、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍

卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。

A.6个月

B.5个月

C.7个月

D.1年

【答案】A

9、房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款

等方面会产生问题。

A.目标物业

B.消费信用

C.需求程度

D.决策分析

【答案】B

10、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，

建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提

高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入

市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成

功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

A.过渡定价目标

B.竞争定价目标

C.稳定价格目标

D.提高市场占有率的目标

【答案】C

11、下列各项中，流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为（）。

A.高热

B.头痛

C.偏瘫

D.脑积水

【答案】C

12、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，

分别对待。

A.政策依赖性

B.相对性

C.差异性

D.政策强制性

【答案】A

13、不属于机化的是

A.黏膜糜烂愈合

B.脾梗死后瘢痕形成

C.血管内血栓再通

D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连

【答案】A

14、关于有效房源的说法，错误的是（）。

A.有效房源应及时关注和访问

B.有效房源可能从有效变成无效

C.有效房源是指客户交纳定金后的房源

D.有效房源应按成交难易程度分别对待

【答案】C

15、房地产经纪公司常用的宣传方式是（）。

A.报纸广告

B.电话拜访

C.门店接待

D.互联网

【答案】C

16、下列选项中，()是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、

办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重

要的就是服务网络。

A.房源

B.专业服务水平

C.信誉

D.实力

【答案】D

17、转移性钙化可发生于