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乌海市XX房地产开发有限责任公司

XX商业建设项目（1）

申请报告

二〇一〇年十月

编制人员

编制负责人：

参加编制人员：

项目审定：

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章申报单位及项目概况 -4-

1.1项目申报单位概况 -4-

1.2项目概况 -4-

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 -22-

2.1发展规划分析 -22-

2.2产业政策分析 -22-

2.3行业准入分析 -23-

第三章资源开发及综合利用分析 -26-

3.1资源开发方案 -26-

3.2资源利用方案 -27-

3.3资源节约措施 -27-

第四章节能方案分析 -29-

4.1能耗状况和能耗指标分析 -29-

4.2节能措施和节能效果分析 -30-

第五章项目选址及用地方案 -34-

5.1场址现状 -34-

5.2场址条件 -34-

第六章环保和生态影响分析 -36-

6.1环境和生态现状 -36-

6.2生态环境影响分析 -37-

6.3生态环境保护措施 -38-

第七章项目进度安排 -40-

第八章经济影响分析 -41-

8.1经济评价说明 -41-

8.2销售价格估算 -41-

8.3销售进度 -41-

8.4税费 -42-

8.5税金及附加费 -42-

8.6总成本估算 -42-

8.7盈利能力分析 -42-

8.8敏感性分析 -43-

第一章申报单位及项目概况

1.1项目申报单位概况

乌海市XX房地产开发有限责任公司成立于2007年6月，注册资金800万元。公司位于乌海市海勃湾区长青西街26号。公司成立以来，在鄂尔多斯市、乌海地区从事房地产开发，乌海XX大厦是公司2010年重点开发建设项目，建设集商用、写字楼、公寓一体的综合性服务大楼。公司在海勃湾棚户区改造工程区竟得两块商业开发地块，用作建设XX商业项目。

1.2项目概况

1.2.1项目的建设背景

为构建和谐社会，让广大人民群众共享改革开放成果，党中央十分重视“民生工程”，加大力度建设经济适用房和廉租房，并在全国各工矿城市进行大规模棚户区改造工程，以改善广大群众居住条件。

乌海市是从上世纪五十年代开始建设的工矿城市。乌海市所辖三区各矿区均有大面积棚户区。近年来，地方政府、上级政府均投入大量资金，进行棚户区改造，政府在三区为棚户区改造提供土地，建设棚户区居民居住小区。海勃湾区在市区东北方双拥街北，长青路以东地带集中建设棚户区改造工程。

该工程占地371561m2（包括墨玉广场，不含路南包钢石灰石矿棚户区改造工程），计划入住居民6540户，已入住达4000户。海勃湾区棚户区改造项目计划建设五个小区，分别为温馨家园、平安家园、康泰家园、海馨家园、安泰家园。双拥街南布置包钢石灰石矿棚户区改造工程，可入住2000户居民。该工程是乌海市最大的棚户区改造工程，可入住八千多户、3万多居民，使矿区居民摆脱交通闭塞、环境脏差、基础设施欠缺的居住环境，搬迁至环境优美、交通便利、基础设施完备的新建小区。这是党和政府给老百姓办的好事、实事。

为更好的方便居民生活，小区沿主要街道布置商用建筑，建设超市、酒店、文化娱乐等商业服务设施，以满足该棚户区改造工程及周边居民小区生活、购物、休闲等需求。

乌海市国土资源局于二〇一〇年九月对该地块进行使用权挂牌出让，乌海市XX房地产有限公司竟得此地段，编号为2010GA-12-032地块，获得开发建设使用权。XX房地产根据城市规划要求，在此地块建设乌海市XX商业（1）项目。此项目建成后用作商业服务，是棚户区改造工程的配套项目，项目建设按照《乌海市城市建设总体规划》和《海勃湾区棚户区改造工程规划》实施。

1.2.2建设规模

乌海市XX商业（1）项目总占地374.1m2，建筑占地370m2，建筑面积740m2，二层，框架结构，主要用作超市、餐厅等商业用途。其它公共配套设施主要包括配套相应设备、上、下水管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。

1.2.3建设地点

项目建设地点为乌海市海勃湾区双拥街北、青山路东，海勃湾区棚户区改造项目区内。

1.2.4主要建设条件

1.2.4.1交通条件

乌海市交通便利，包－兰铁路纵贯市区南北，横跨黄河东西两岸。京－藏高速公路和乌海机场已经建成