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智研咨询—中国房地产行业市场全景调查、投资策略研究报告

在新形势下，房地产企业应增强风险意识，强化经营管理水平，实现企业高质量的发展。在此背景下，房地产行业发展面临新形势，房地产企业应增强风险意识，强化经营管理水平，实现企业高质量的发展。

2021年，全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%。2021年，中国房地产101-200强企业销售总额17085.7亿元，同比增长6.8%，较全国增速高2.0个百分点；市场份额为9.4%，较上年上升了0.2个百分点。

2019-2021年中国房地产101-200强企业销售总额及增速

资料来源：智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》

从城市等级分布来看，中国房地产101-200强企业销售主要集中在二线与三四线城市。从30家代表企业重点项目销售情况来看，二线与三四线城市销售额占比约90%，其中二线城市占比65.8%，与去年同期相比增长4.1个百分点；三四线城市占比23.4%，与去年同期相比增长6.1个百分点。

2020-2021年中国各等级城市房地产101-200强代表企业销售额分布

资料来源：智研咨询整理

从区域分布来看，中国房地产101-200强企业集中城市群。从30家代表企业重点项目销售情况来看，长三角、粤港澳、京津冀、成渝和长江中游五大城市群销售额占比总计达84.8%，较2020年增长4.5个百分点。其中，长三角地区销售额占比高达49.5%；粤港澳地区销售额占比下降为11.7%；京津冀地区销售额占比8.7%，增长1.5个百分点。

2020-2021年中国各城市群房地产101-200强代表企业销售额分布

资料来源：智研咨询整理

从代表企业重点项目各面积段产品的销售占比情况来看，90平米以下的首置类产品销售占比为18.8%，较上年增长4.4个百分点；90-140平米的首改类产品占比高达62.3%，较去年增长1.8个百分点；140-200平米的改善类产品和200平米以上的改善类占比分别为14.3%和4.6%，分别下降3.6个百分点和2.6个百分点。

2020-2021年中国房地产101-200强代表企业项目各面积段销售占比

资料来源：智研咨询整理

从城市等级来看，101-200强企业在一线城市加大首置类产品的供应力度，其中首置类产品占比30.5%，较上年增长7.9个百分点。在二线城市中，首置类产品占比18.8%，较上年提升6.4个百分点；90-140平米首改类产品占比61.2%，较上年提升0.2个百分点；三四线城市90-140平米的首改类产品占比68.0%，较上年增长9.8个百分点。

2021年中国分城市等级房地产101-200强代表企业各面积段销售占比

资料来源：智研咨询整理

2021年，中国房地产101-200强代表企业拿地金额总量为1521.1亿元，同比增长6.4%。从拿地面积来看，30家代表企业的新增土储权益面积中超五成位于二线城市，占比为54.4%，增长9.3个百分点；三四线城市拿地面积比例有所下降，占比为35.7%。

2020-2021年中国房地产101-200强代表企业拿地面积城市等级

资料来源：智研咨询整理

从城市群分布看，2021年中国房地产101-200强企业拿地面积在长三角地区占比41.2%，较上年增长4.4个百分点；在长江中游地区占比10.5%，较上年增长1.1个百分点；在京津翼地区占比5.5%，较上年增长0.5个百分点；在成渝地区占比27.5%，较上年增长0.8个百分点。

2020-2021年中国房地产101-200强代表企业拿地面积城市群分布

资料来源：智研咨询整理

2021年，中国房地产101-200强代表房企拿地权益金额占比均值为68.3%，与2020年相比下降了3.1个百分点，合作拿地力度明显增强。

2020-2021年中国房地产101-200强代表企业拿地权益金额占比

资料来源：智研咨询整理

受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，企业盈利空间被进一步压缩。2021年，中国房地产101-200强企业净利润率均值为8.9%，较上年下降0.2个百分点。

2019-2021年中国房地产101-200强企业净利润率均值

资料来源：智研咨询整理

随着房地产市场竞争日益激烈，土地成本居高不下，导致企业利润空间下降。2021年中国房地产101-200强代表企业新增土地楼面均价占销售均价比重的均值为50.3%，同比增长了2.0个百分点。

2019-2021年中国房地产101-200强代表企业新增土地楼面均价占销售均价比值

资料来源：智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》。智研咨询专注产业咨