房地产行业2024年中期策略报告：老龄化背景下，日本地产龙头大和房屋为何依旧表现抢眼.pdf

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2000-2010年日本泡沫经济崩溃后，低生育率、老龄化等结构性问题持续加深，

进一步导致了经济增速放缓和实体回报的下移，期间日经225指数持续下挫，累

计跌幅超47%。超老龄社会时期，原材料如钢铁（109%）、房地产（85%）、

交运如航运（109%）表现突出！

指数走强与日本房地产市场2000年后供需重新平衡，景气度重新走强相关（东京

圈等区域2023年房价已创历史新高，且2024年日本央行为抑制房价涨幅过快进入

加息周期）

图日本股市优势行业走势图日本股市分行业涨跌幅

18000钢铁航运1202000-2010区间相对日经225涨跌幅（%）

石油与煤房地产

100

16000仓储与港口机械

建筑玻璃与陶瓷制品80

14000

1200040

10000

8000

-20

6000-40

钢航房机建保采食化医渔空电银服

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