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附件4:
资产评估操作专家提示
——评估假设的使用与披露
(征求意见稿)
本专家提示是一种专家意见。评估机构执行相关评估业
务,可以参照本专家提示,也可以根据具体情况采用其他适
当的做法。中国资产评估协会将根据业务发展,对本专家提
示进行更新。
一、评估假设理解
1.相关文献有关评估假设的定义综述如下:
中国资产评估协会出版的《资产评估学》,评估假设是指
对评估过程中某些未被确切认识的事物,根据客观的正常情
况或发展趋势所作的合乎情理的推断。评估假设也是评估结
论成立的前提条件。“《资产评估准则——评估报告》讲解”,
依据已掌握的数据资料对某一事物的某些特征或全部事实做
出合乎逻辑的推断。这种依据有限事实,通过一系列推理,
对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明就叫假设。
2.本专家提示关于评估假设的定义如下:
评估结论的得出以及评估结论的成立,都具有一定的前
提。该前提一部分是真实客观的事实;另一部分是根据客观
的正常情况或发展趋势所作的合乎逻辑的推断。前者属于事
实前提,后者属于假设前提。
事实前
提
评估结
论
假设前
提
变化
3、评估假设的作用如下:
通过假设,排除或固化评估对象实体、法律和经济属性
方面的不确定性;排除或固化评估对象市场条件或趋势这些
外部环境的不确定性;排除评估分析中所使用委托方数据资
料完整性方面的不确定性,设定上述要素都是确实的,是进
行评估必不可少的环节。
收益预测假设,是未来收益指标预测结果的成立的前提;
其实质是企业未来经营中的众多“变量”,一部分需要进行预
测,另一部分需要进行固化,即假设。通常将有关评估外部
环境“固化”:如宏观政治、经济、社会环境的稳定性,涉及
的汇率、利率、税赋、物价或通货膨胀、人口、产业政策的
变化趋势,外界不可抗力因素的影响等;将企业经营状态或
环境“固化”:如企业的税收、管理、经营业务类型、方式、
规模等。需要进行预测的变量,预测时也存在假设。
评估假设直接与评估结论相关,评估假设变化,评估结
论变化;评估假设重大变化,评估结论不成立。
二、评估假设类型
1.相关文献有关评估假设的分类综述如下:
中国资产评估协会出版的《资产评估学》,适用资产评估
的假设有以下几种:(1)交易假设。交易假设是资产评估得
以进行的一个最基本的前提假设,它是假定所有待评资产已
经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模
拟市场进行估价。(2)公开市场假设。公开市场假设是对资
拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下接受何种
影响的一种假说明或限定。(3)持续使用假设。持续使用假
设也是对资产拟进入的市场条件,以及在这样的市场条件下
的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分
为三种具体情况:一是在用续用;二是转用续用;三是移地
续用。(4)清算假设。清算假设是对资产在非公开市场条件
下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
2.评估实务中常见的评估假设类型如下:
(1)按照假设实现可能性(或概率),有推测性假设和
逆向假设。
(2)按照市场环境:有宏观政治、经济、社会环境的
稳定性,涉及的汇率、利率、税赋、物价或通货膨胀、人口、
产业政策的变化趋势,外界不可抗力因素的影响等;
(3)按照交易方式:有公开市场假设、非公开市场假
设等;正常交易、强制出售。
(4)按照企业存续状态:有持续经营假设、产权主体
变动假设、破产清算假设、结业清算假设、改变经营方式假
设、调整产品结构假设、改变主营业务假设等;
(5)按照资产使用状态:继续使用或者变现;原地使
用或者移地使用;现行用途使用或
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