农贸市场可行性专项研究报告.docVIP

目录

总论 1

1.1项目简况 1

1.2项目建设背景和必需性 2

1.3项目编制依据和研究范围 3

1.4关键结论和提议 4

市场调查和需要分析 6

2.1建设背景分析 6

2.2市场调查分析 7

现实状况和建设条件分析 8

3.1建设地点和交通条件 8

3.2地形地质条件 8

3.3水文条件 8

3.4气象条件 8

3.5市政配套条件 9

3.6建筑用材 9

建设规模和关键建筑结构 10

4.1建筑规模 10

4.2关键建筑结构 10

项目招投标 12

投资估算和资金筹措 13

6.1投资估算 13

6.2资金筹措 14

环境影响分析 15

7.1周围环境现实状况 15

7.2环境影响分析 15

7.3环境保护方法及治理效果 15

节能 17

8.1设计依据 17

8.2节能方法 17

利润估计 19

9.1住宅销售价格 19

9.2成本费用 20

9.3利润估计 20

财务分析 21

10.1评价参数及相关说明 21

10.2财务盈利能力分析 21

10.3不确定性分析 23

社会经济评价 25

第一章总论

1.1项目简况

1.1.1项目名称

双峰县青树坪镇中心大市场

1.1.2项目位置

双峰县青树坪镇中心大市场在湖南省娄底市双峰县青树坪镇镇西南，东临青树大道，西面为镇中心中学，北临客运站，南向342省道。

1.1.3项目性质特点

该项目由青树坪镇人民政府负责开发。开发内容包含文化花卉、百货区和水产区、蔬菜水果及制品区和畜产品区及其配套服务设施。该项目建成后，将成为本县最关键小商品和农产品集散中心，能幅射邵东、双峰等商品批发行业大发展，能满足青树坪镇不停增加物质消费需要和整个娄底经济社会发展客观要求，它将成为整个湘中农村小城镇首家理想商品和农产品集散地。

1.1.4总占地面积：

21649.7平方米

1.1.5建设面积

13296.7平方米

1.1.6建筑组成

扩展项目包含家禽、肉类、水产、生鲜、蔬菜、水果及其配套服务设施组成。市场内以一条9米宽通廊将市场联成一个完整整体。

房屋层数：二层

1.1.7投资总额

8000万元

8.建设工期

10个月，其中主体工程建设8个月，配套工程建设2个月。

1.2项目建设背景和必需性

1.2.1项目建设背景

湖南省娄底市双峰县青树坪镇地处双峰西部，辖64个村、2个小区，总面积97平方公里，总人口6.7万。青树坪集镇形成已经有200多年历史，是湘中地域通衢要埠和关键物资交流中心，城区面积已拓展到3平方公里，城区常居人口达3万余人，已建成了“两纵五横”主结构。青树坪镇地理位置优越，处于衡邵走廊中段，320国道横跨东西，青衡、青甘公路纵贯南北，离县城19公里，距沪昆高速入口和洛湛铁路三塘铺车站不到3公里。多年以来，青树坪镇秉承“耕读天下”传统，不停追求“富厚日新”目标，经济建设突飞猛进，社会事业繁荣进步，初步形成了商贸流通、农机机电、文化娱乐、交通运输等五大产业，建成了农贸、服装、建材、木材、农机机电等五大专业市场，境内大小厂矿企业600余家，工商经营户3000余户，城区门店1200多家，餐饮住宿60多家，娱乐场所40多家，大型超市4家，摊位1500多个，日商品交易额上1000万元。青树坪镇文化、教育、卫生等事业兴旺发达，有中心医院1家，市级关键高中1所，中小学校34所，佛教寺庙1座。发展带来了巨大商机和财富，城区经济超常规快速发展，居民收入和生活水平大幅度提升，县城已经在原消费需求基础上出现新供求增加点。该项目标建设，正是顺应这种发展趋势而适时提出来。

1.2.2项目建设必需性

第一，项目标建设，有利于大力发展以商业流通为主第三产业，符合国家产业发展政策。充足利用现有区位优势，发展城区经济，是发展当地经济肯定选择。所以项目标提出，从国家政策、地方战略及商业发屏方向等宏观方面看是十分可行，也是十分必需。

第二，项目优越区域位置，蕴藏着巨大商业前景。从微观上看，项目标提出也是切实可行。项目座落于城西，交通条件优越。和320国道相隔不到300米，和上瑞高速亦相隔不超出10公里，加上居住在周围常住人口也在3万人以上，将给项目带来巨大经济和社会效益。而这一项目标开发，无疑将使该地段商业价值得到充足表现。

第三，“加紧城镇化建设步伐”是国家现阶段可连续发展重大战略。项目标开发，将吸引大量农业人口涌入城镇从事第三产业。这么，无形中刺激了消费增加，加紧了货币流通，这一点是很符合国家扩大内需政策要求，也是十分必需。

第四，项目标开发，将有