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房屋租赁合同租期计算规定

第一条为规范本房屋的租赁管理，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合本房屋租赁的具体情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内国有土地上的房屋租赁活动。

第三条房屋租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年（或__个月）。

第四条当事人订立合同，可以双方约定租期。租期届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

第五条当事人可以约定房屋租赁的租金数额、支付方式和期限。租金标准由当事人约定，但不得违反国家有关规定。

第六条当事人应当自签订或变更房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理登记备案手续。房屋租赁当事人在办理登记备案手续时，应提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（三）当事人的合法证件；

（四）城市人民政府规定的其他文件。

第七条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条租赁期间，出租人不得以任何理由任意调整租金。合同期内，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租人不得以任何理由任意调整租金。出租人调整租金应经承租人同意，未征得承租人同意的，承租人有权拒绝支付调整后的租金。

第十条房屋租赁期满，出租人有权收回房屋，承租人未经出租人同意逾期不返还房屋的，出租人有权收回房屋，租金按照本合同约定的租金标准收取。

第十一条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

（1）擅自将承租的房屋转租的；

（2）擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

（3）擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

（4）拖欠租金累计达____个月；

（5）利用承租房屋进行违法活动的；

（6）故意损坏承租房屋的；

（7）。

第十二条租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，因使用该房屋所引起的人身、财产损害赔偿责任均由乙方自行承担。

第十三条本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同自双方签字（盖章）后生效。

第十五条本合同一式两份，其中正本一份，甲乙方各执一份；副本__份，送__备案。

甲方（签章）：_______________

授权代表（签字）____________

____年____月____日

乙方（签章）：_______________

授权代表（签字）____________

____年____月____日

房屋租赁合同租期计算规定（1）

房屋租赁合同租期计算规定

一、租期的起始与终止

1.租期自房屋交付之日起计算。双方应于房屋交付时，就租期的起始日期达成一致。

2.租期届满，承租人应如期返还房屋。出租人不得无故收回房屋，但在下列情况下，因承租人的原因造成逾期返还的，出租人有权收回房屋，并按照合同约定的租金标准支付逾期使用期间的租金：

（1）承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）承租人利用承租房屋进行违法活动的；

（3）承租人拖欠租金累计达XX天的，并赔偿违约金XX元。

（4）承租人无正当理由闲置达XX天的。

（5）承租人在租赁期内发生因拆迁、火灾等突发事件造成房屋毁损的。

二、续租与优先购买权

1.租赁期满后，承租人需继续使用房屋的，应在租赁期满XX个月之前书面通知出租人，出租人应当自接到通知之日起XX个月内提出同意或不同意续租的答复。同意续租的，双方应重新签订书面租赁合同。

2.承租人在租赁期内享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

三、提前解除与违约责任

1.租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的XX倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

2.乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；欠缴各项费用累计达XX元；擅自转租、转借房屋或改变房屋租赁用途的；利用房屋进行违法活动的；故意损坏承