DB44T 1889-2024 无居民海岛使用价格评估技术规范.docx

ICS03.060CCSA11

ICS

03.060

CCS

A11

广 东 省 地 方 标 准

DB44/T1889—2024

代替DB44/T1889—2016

无居民海岛使用价格评估技术规范

Technicalspecificationforvaluationontheuseofuninhabitedislands

2024-05-08发布 2024-08-08实施

广东省市场监督管理局 发布

DB44/T1889—2024

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DB44/T1889—2024

I

I

II

II

目 次

前言 Ⅱ

1范围… 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4评估原则… 1

5评估程序… 2

6主要评估方法… 4

7市场化出让评估 7

8评估结果… 15

附录A（规范性）无居民海岛使用价格评估报告格式… 16

附录B（资料性）实地查勘记录表… 21

附录C（资料性）最低价系数修正法修正因素及修正系数 22

附录D（资料性）市场比较法的比较因素及说明表 24

附录E（资料性）基准价格系数修正法的比较因素及说明表… 27

参考文献 28

前 言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

本文件代替DB44/T1889-2016《无居民海岛使用权价值评估技术规范》，与DB44/T1889-2016相比，除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下：

更改了“术语和定义”，增加了“无居民海岛”的定义，删除了“无居民海岛还原利率”的定义（见3.1，2016版的3）。

更改了“评估原则”，增加了“生态优先原则”，更改“最有效利用原则”为“合理有效利用原则”（见4.1、4.2，2016版的3）。

增加了“评估程序”（见4）。

更改了评估方法，删除了最低价补偿修正法（见6，2016版的5.1）；增加了最低价系数修正法（见6.1）；调整了市场比较法的修正系数、比较实例数量要求和时间限制（见6.2，2016版的5.2）；增加了收益还原法基本公式并补充了另外两种情形下的评估公式（见6.3，2016版的5.3）；明确了基准价格系数修正法其他修正系数的计算关系（见6.4，2016版的5.4）；增加了成本逼近法和剩余法（见6.5）。

将“不同用途无居民海岛使用权价值评估”所有部分更改为“不同评估目的无居民海岛使用价格评估”（见7,2016版的6）。

更改了“无居民海岛使用价格评估报告格式”（见附录A，2016版的附录B）

本文件由广东省自然资源厅提出、归口，并组织实施。本文件起草单位：广东省海洋发展规划研究中心。

本文件主要起草人：钟金香、逯玲燕、罗珮珍、曲林静、叶素素、吕逸波、吕晓莹、张群珧、周颖、赵志强、曾子敏、陈厚。

本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：

——2016年首次发布为DB44/T1889-2016。

——本次为第一次修订。

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无居民海岛使用价格评估技术规范

范围

本文件规定了无居民海岛使用价格评估的有关术语和定义、评估原则、评估程序、评估方法、不同评估目的无居民海岛使用价格评估、评估结果和评估报告格式。

本文件适用于广东省无居民海岛使用价格评估。

规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB3838—2002地表水环境质量标准GB/T14848—2017地下水质量标准HY/T119全国海岛名称与代码

HY/T250无居民海岛开发利用测量规范HY/T254—2018海滩质量评价与分级TD/T1061—2021自然资源价格评估通则

术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

无居民海岛 uninhabitedisland

不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。

无居民海岛使用价格 priceofuninhabitedislanduseright

一定年期无居民海岛的使用价格，包括在公开市场条件下形成的客观合理价格和在特定市场条件下形成的市场关联各方可接受的价格。

无居民海岛使用价格评估