不动产出租规定.docx

不动产出租规定

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：__________________

乙方（承租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：__________________

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将该物业出租给乙方，乙方承租该物业。

1.2租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。

第三条租赁用途

乙方承诺按照甲方的要求合理使用该物业，不得擅自改变物业的用途，不得将物业转租给第三方。

第四条维修责任

4.1甲方负责维护该物业的基本设施，确保物业的正常使用。

4.2乙方负责日常的使用和维护，如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担相应的维修费用。

第五条保险

乙方应按照甲方的要求购买相应的物业保险，并将保险单副本交甲方备案。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。

第七条合同的变更和解除

7.1在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

7.2甲乙双方如需变更或解除本合同，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。

第八条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______________

乙方（签字）：_______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.不动产证明文件

2.租赁合同主体资格证明文件

3.租赁合同签署授权书（如有）

4.物业保险单副本

5.租金支付证明文件

6.维修费用支付证明文件

7.滞纳金计算证明文件

8.争议解决相关的法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定维护物业设施，导致物业损坏。

2.乙方未按约定支付租金。

3.乙方未按约定使用物业，擅自改变物业用途或转租给第三方。

4.乙方未按约定购买物业保险。

5.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。

2.出租方：指拥有不动产并有权出租的一方。

3.承租方：指租赁不动产并有权使用的一方。

4.租金：指承租方为使用不动产而支付给出租方的费用。

5.租赁期限：指租赁合同规定的双方权利义务关系的时间范围。

6.违约行为：指未履行合同约定的一方或双方行为。

7.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，甲方收取的逾期费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：提醒乙方及时支付，并收取滞纳金。

2.问题：乙方擅自改变物业用途或转租给第三方。

解决办法：要求乙方立即恢复原用途，或解除合同并追究责任。

3.问题：物业设施损坏，需要维修。

解决办法：甲方负责维修，维修费用由乙方承担（如有约定）。

4.问题：发生争议，双方无法协商解决。

解决办法：根据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商业物业租赁：如写字楼、商铺等。

2.住宅物业租赁：如公寓、别墅等。

3.工业物业租赁：如工厂、仓库等。

4.临时租赁：如短期租赁、展览租赁等。

5.租赁合同续签或变更：在租赁期限到期前，双方协商续签或变更合同内容。

6.租赁合同解除：在合同约定或法律允许的情况下，双方解除合同关系。