房产开发设计.docx

大足县永宏房地产开发有限责任公司共15

大足县永宏房地产开发有限责任公司

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重庆市大足县

御墅林枫居住小区开发工程

总组织设计

编制人：大足县永宏房地产开发有限责任公司

2007-12-01

目录概论选址立项

公司成立市场调查

总平方案设计规划设计

报建程序，规费报建

重庆大足御墅林枫居住小区修建性详细规划设计方案说明

一．概 述

御墅林枫居住小区位于重庆市大足县，比邻政府与商业广场，地段为部分坡地，场地均为原生态，自然环境优越。是大足难得的一块高价值开发用地。

规划目标：

从全局出发，将整个地块合理分区，综合规划，建成一个有中心绿地，交通流线统一、流畅、有序的住宅空间。注重景观绿化、小品的统一、有序，车行、步行系统分明，在居住上体现生态、绿色、水系、庭院的生态居住理念，给每个居民最充足的阳光、景观,绿化和新鲜空气。同时注重在开发建设上的可持续性，在规划上的完整性，使政府与开发商利益得到完美体现。

坚持“以人为本”“生态居住”理念，遵循“现代，自然、艺术、亲和”的设计原则，合理、经济的利用土地和空间，运用各种现代设计手法，把小区建成一个布局合理，生活品位高雅舒适，交通安全高效，环境优安静的生态化、水乡园林化、现代化，智能化小区。独具特质的江南水乡文化内涵和历史文化底蕴与现代化生活品质的完美统一。

设计宗旨与理念：

设计定位在遵循总体结构的前提下，在注重理性分析及着重资源配置的同时，强调创作性及具体三维形态的塑造。

营造重庆山城景观环境宜人的空间尺度，创造人与自然共生的静谧和谐住区。

让城市融入社区生活，让社区生活融入城市，打破以往与城市肌理隔绝的“新村模式”，增加其人气和活力。

形成独特的城市风景线，除各水平向轮廓线外，更以独特的标志性建筑和空中轮廓线建立独一无二的可识别性，它们主要分布在各个主要出入口和基地的中部，以一个有机形态的生态新城区形

成新地景。

二．总说明

技术规范和标准。

《住宅设计规范》 GB50096－99

《建筑设计防火规范》 GBJ16－87

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045－95

《民用建筑设计通则》 JGJ37－87

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97

《汽车库建筑设计规范》 JGJ100－98

《重庆市城市规划管理技术规定》 （2006年版）

《建筑工程设计文件编制深度规定》

设计依据

甲方提供的方案设计任务书。

甲方提供的用地红线图。

设计技术准则

建筑工程等级：地下车库为一级，其余为二级

防火类别：多层住宅为二类多层建筑，地下车库为一类车库。

抗震设防烈度：六度

污水处理：售楼部一级生化处理

三．总平面设计

设计构思

整体布局突出有机曲线型道路网与原有自然生态水系的交融，打破常见的方格网或轴线城市的传统模式。整个小区置于一个由连续的水系和绿地形成的自然体系中。一方面在详细的基地调查基础上，对现有的水平和生态植物进行有选择的保护，避免人工开发，完全维持原有的生态平衡和自然景观。另一方面，结合建筑组团的设计，使原有水系和植物融入新建环境中，形成地区特色。此外，对现状自然条件一般的地区，在布置建筑组团时，塑造山水环境，增加水体，沟通水系，并结合理水而来的土方就近堆山，形成山水相间的格局。

吸收欧美“新城市主义”有关主张，提倡建筑及组团内的功能混合及多样性。一方面，注

重不同类型，不同尺度和造价的住宅的多元设置，避免单一的景观和居民构成。另一方面，注重社区的商业文化设施建设，将商业结合住区设计，强调连续性的商业街区，采用主轴单区建设的方式，利于居民使用，从而形成社区聚会、共享的气氛。

在交通组织上强调创造良好的步行系统和汽车的慢速行驶。道路线型主要采用曲线形，并能很好地融入自然环境，同时又有利于降低车速。在住区组团内，将交通空间与人的休闲空间相分离，避免人流车流的混杂。

造成空间组织中最大的问题是如何解决重庆山城传统尺度与现代住区功能之间的矛盾。

（1）.开放空间。开放空间包括公园及原生地景等软性景观和道路，人行道等硬性景观等两大类，主要布置在基地的中部和基地的各主要出入口中，开放空间的设计注重与水体的结合，联排别墅区人工水体的建设将生态景观资源引入基地的内部