标杆地产集团工程管理过程评估红线管理操作指引.pdf

给号：QM-1-11-20

附件中梁控股集团红线管理操作指引

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一、适用范围

1、本指引适用于中梁地产集团负责开发的在建工程（自开工至交付/开业前），包括毛坯住宅项

目、精装住宅项目和商业项目。

2、总承包商应如实对项目发生的重大质呈安全事故情况逬行汇报；项目部对总承包商上报的信息

登记造册;第三方过程评估单位现场采集总承包商和项目部提供的重大质呈安全事故信息填入《中梁控股

集团红线管理记录表》。

二评估原则

1、随机原则：各评估取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度,通过

图纸或随机抽样事前确走。

、

2可追溯原则：对评估的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3、完整原则洞维度内所有分项评估扌颤，根据现场情况具备条件的必须全部逬行评估,不能有遗

漏。

4、效率原则：在选取样本时,要充分考虑各检查维度的评估?旨标的可测性,使一套房包括尽可能

多的评估维度，以提高评估效率。

5、真实原则：评估结果应反映项目的真实质呈，取样部位应采用目测最不利部位进行评估。

6、从严原则：当检查标准与现场设计、规范有冲突时，以较高的标准要求为准。同时现场所有的

变更需经设计同意,具备完整审批流程。

三、取样原则

类别业态抽取原则

事故不分业态全标段

渗漏单一高层业态随机抽取栋中符合检查条件的套，包含边户

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业态型和中间户型

随机抽取栋中符合检查条件的套.包含边户型和

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低密度

中间户型

组合业态髙层+低密度随机抽取栋髙层栋低密度中符合检查条件的

1+23

套，覆盖边户型和中间户型

材料不分业态随机抽取进场和投入使用的种材料

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说明：1、在满足覆盖所有检查项的条件下,红线管理测区可与质呈风险/强控项的测区及与实测实星测

区重尋。

2、若现场不满足楼栋数要求但i鬲足套数测区的可抽取要求,进行渗漏检杳工作。

四、计算说明和注意事项

1、本指引所指的红线主要包含项目上存在或发生的产生较大社会影响的质呈安全风险项、对交付

品质产生较大影响的客户关注项和对项目进度、成本等主要指标产生较大影响的工作事项。

2、本次纳入行政经济处罚的红线内容主要有①项目发生死亡事故、结构坍塌等重大质呈安全事

；

故；②项目主要防水功能区内发生大面渗漏情况③项目存在材料货不对板,偷工减料,以次充好情况。

防水施工的定义：防水施工包括但不限于需加防水材料和收口、