成都市业主协议书合集.docx

成都市业主协议书(第一篇)

此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

物业名称：****

物业类型：****

总建筑面积：****(平方米)

物业座落位置：****(物业具体的路街道巷门牌号)

第一条目的与依据

为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造平安、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，依据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约(以下简称本公约)。

其次条公约效力

本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。

第三条管理方式

本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。

本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。

业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规章依法作出商定。

第四条业主权利

本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：

(一)所拥有物业的各项法定权利。

(二)与其他业主一同对本物业实施管理。

(三)根据物业服务合同的商定，接受物业管理企业供应的服务；监督物业服务合同的履行。

(四)提出修改本公约、业主大会议事规章的建议。

(五)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参与业主大会会议，行使投票权。

(六)选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。

(七)合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地的权利；对其使用状况享有知情权和监督权。

(八)监督本物业共用部位、共用设施设备专项修理资金的归集、管理和使用。

(九)投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的平安隐患，以及其他影响四周住户正常生活与工作的行为。

(十)****。

(十一)法律、法规、规章规定的其他权利。

第五条业主义务

本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：

(一)自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，告知并要求对方遵守本物业有关的管理制度和本公约，并担当连带责任；在转让所拥有物业时，告知受让人遵守本公约、业主大会议事规章和业主大会作出的有关打算。

(二)执行业主大会的打算和业主大会授权业主委员会作出的打算；协作物业管理企业的管理服务活动。

(三)依照物业服务合同商定标准按时交纳物业服务费用；依据物业管理有关法规和政策规定，交纳专项修理资金。

(四)维护本物业公共场所(地)的干净、美观、畅通及共用设施设备的良好，留意爱护环境；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境爱护等相关管理规定；主动清除所洒落在共用场地的物品；自觉恢复所污染、破坏的地面原样。

(五)协作对物业共用部位、共用设施设备进行的修理养护。责任人担当造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿责任。

(六)进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理方法》和《成都市城市房屋装修结构平安管理规定》的规定；在工程开工前，事先告知物业管理企业，清晰物业管理企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和留意事项；主动协作物业管理企业依据有关规定对装饰装修活动的监督检查；避开房屋装修影响毗邻房屋的使用平安。因搬迁、装饰装修等缘由使用本物业共用部位、共用设施设备时，事先告知物业管理企业，并在商定的期限内恢复原状。

(七)托付物业管理企业对自用部位的有关设施设备进行修理、养护的，自行支付相应费用。当房屋及附属设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、平安，或有碍外观统一、市容观瞻时，按规定或商定由业主单独或联合修理养护；不进行修理养护，视为同意由物业管理企业依据有关规定进行修理养护，并按规定或商定分担修理费用。

(八)平安使用水、电、气等，发觉平安隐患准时按规定处理、报告。预留紧急联系方式，协作物业管理企业在突发大事发生时实行的紧急避险措施。

(九)****。

第六条物业使用禁止行为

本物业管理区域内不得有以下行为：

(一)擅自转变房屋及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、外形和规格)、设计用途、功能和布局等。

(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

(三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、