房屋交易授权委托书代缴契税.docx

房屋交易授权委托书代缴契税

合同编号：__________

房屋交易授权委托书代缴契税

甲方（卖方）：

1.姓名：____________________

2.身份证号码：________________

3.地址：_____________________

4.联系电话：_________________

乙方（买方）：

1.姓名：____________________

2.身份证号码：________________

3.地址：_____________________

4.联系电话：_________________

一、授权内容

1.甲方委托乙方代为办理标的房产的交易过户手续，包括但不限于提交相关申请材料、缴纳契税、支付交易款项等。

2.乙方接受甲方的委托，同意按照甲方的指示代为办理标的房产的交易过户手续。

二、授权期限

1.本委托书的有效期为______年______个月，自双方签订之日起计算。

2.除非双方另有约定，本委托书有效期届满后，乙方不再享有代为办理标的房产交易过户手续的权限。

三、授权范围

1.乙方代为办理标的房产交易过户手续时，应严格按照甲方的指示进行。

2.乙方代为办理标的房产交易过户手续所产生的费用，包括但不限于契税、中介费等，由甲方承担。

四、授权书的撤销和终止

1.甲方有权随时撤销本委托书，但应提前通知乙方。

（1）标的房产交易过户手续办理完毕；

（2）本委托书有效期届满；

（3）甲乙双方另有约定。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格按照本委托书的规定履行各自的权利和义务。

2.如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.本委托书签订过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本委托书一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.买卖双方身份证原件及复印件

3.婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）

4.户口本原件及复印件（如涉及）

5.房产中介服务合同原件及复印件（如涉及）

6.交易过户税费计算表

7.授权委托书

8.交易过户申请书

9.契税完税凭证

10.其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间提供齐全的证件、材料，导致交易过户手续延迟。

2.甲方提供的证件、材料不真实、不完整，导致交易过户手续无法顺利进行。

3.乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定。

4.乙方未按照甲方指示代为办理交易过户手续，导致手续失败或延迟。

5.甲方未按照约定承担相关费用，如契税、中介费等。

6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。

3.婚姻状况证明：指用于证明个人婚姻状况的文件，如结婚证、离婚证等。

4.户口本：指中华人民共和国居民户口簿，用于记载居民户口信息。

5.授权委托书：指甲方授权乙方代为办理特定事项的书面文件。

6.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。

7.交易过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未按约定时间提供齐全的证件、材料：

解决办法：及时与甲方沟通，催促其提供相关证件、材料；如甲方无正当理由拖延，乙方有权根据合同约定要求甲方承担违约责任。

2.遇到甲方提供的证件、材料不真实、不完整：

解决办法：要求甲方重新提供真实、完整的证件、材料；如甲方拒绝或无法提供，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

3.遇到乙方未按约定时间支付购房款项：

解决办法：及时与乙方沟通，催促其支付购房款项；如乙方无正当理由拖延，甲方有权根据合同约定要求乙方承担违约责任。

4.遇到乙方未按照甲方指示代为办理交易过户手续：

解决办法：及时与乙方沟通，明确甲方的指示；如乙方拒绝或无法按照甲方指示办理，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

5.遇到甲方未按照约定承担相关费用：

解决办法：要求甲方按照合同约定承担相关费用；如甲方拒绝或无法承担，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋，买方需要代为办理交易过户手续。

2.个人购买房屋，卖方需要代为办理