房屋买卖合同的正式文本.docx

房屋买卖合同的正式文本

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

姓名（或名称）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

身份证号码（或营业执照号码）：____________________

买方：

姓名（或名称）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

身份证号码（或营业执照号码）：____________________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。

1.2该房屋的具体位置、面积、结构、建筑年代、规划用途等均符合__________市相关规划和要求。

1.3该房屋的产权证号/不动产权证号为：____________________。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该房屋。

2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣购房款。

2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：____________________元，买方应按照__________市房地产交易相关规定，通过银行转账或支票等方式，分阶段支付给卖方。具体支付时间及方式如下：

（1）支付首期房款人民币__________元整（小写）：____________________元，买方应在合同签订之日起____个工作日内支付；

（2）支付中期房款人民币__________元整（小写）：____________________元，买方应在__________日前支付；

（3）支付尾款人民币__________元整（小写）：____________________元，买方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。

2.4买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的__________%作为违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2房屋交付时，卖方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电燃气表读数等相关物品和资料交付给买方。

3.3买方应按照__________市房地产交易相关规定，承担房屋过户所产生的税费。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归买方所有。

第四条房屋质量及维修

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行；

（3）房屋内部装修及设施设备完好，不影响正常使用。

4.2卖方应在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合本合同第四条第一款的规定。

4.3买方在收房后，如发现房屋存在质量问题，应在收房之日起____日内向卖方提出，卖方应在接到通知后____日内负责修复。如卖方未按约定修复，买方有权要求卖方支付相应的维修费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付房款总额的__________%。

5.2卖方逾期交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为应付房款总额的__________%。

5.3买方逾期支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为应付房款总额的__________%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋买卖合同草稿

3.定金收据

4.付款凭证

5.房屋交接单

6.房屋维修记录

7.过户税费支付凭证

8.双方身份证明文件

9.授权委托书（如有）

10.其他双方约定需提供的文件

二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋

2.卖方未按约定条件交付房屋

3.买方逾期支付房款

4.买方未按约定时间支付定金

5.买方未履行合同约定的维修责任

6.双方未能达成友好协商解决争议

7.其他双方约定构成的违约行为

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权：指土地、建筑物及