（一）确定一家中标供应商,为采购人提供物业管理服务。.doc

（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。本项目服务内容包括物业服务管理：安全保障（包括展场服务、监控室安保和日夜间安全巡查）、公共卫生防控、开放预约（指导游客进行网上预约、检查预约码等）、消技防管理、环卫保洁、绿化养护（含29棵古树的日常管养、非古树修枝和清运折损树等）、古树修枝（按政府相关规定执行）、给排水管网养护、停车场管理、清理东征后山消防隔离带、辛亥馆外墙清洗约2万平方米（1年不少于1次）、厨房油烟管道清洗（每个季度一次）、化粪池抽排（1年不少于2次）、馆内所有设施设备协助管理维护（含高（低）压电房、水电设施、生活水泵、防洪泵站、直饮水系统、给排水系统）等。

物业辅助岗位：厨工、司机、秩序维护、讲解服务、观众服务、会议（活动）接待服务、后勤服务、物业资料档案管理等。协助采购人对各维保项目中标方进行现场安全管理。

（二）物业概况：

辛亥革命纪念馆是为纪念辛亥革命100周年而建的对外开放专题纪念馆，占地面积58789平方米，建筑面积20722平方米，馆内基本陈列有《开辟共和新纪元——辛亥革命主题展》和《辛亥革命时期广东名人展》，馆内的藏品涵盖纸质、文书、徽章、邮品、织物、陶瓷铜铁器、武器、票据等十几个品种，形成了地域范围以国内为主，同时兼顾海外，历史价值丰富和特色鲜明的藏品体系。目前，辛亥馆是国家二级博物馆、广州市优秀党员教育基地、广东省和广州市爱国主义教育基地、海峡两岸交流基地、粤港澳青少年交流活动基地、国家AAA级旅游景区，年观众接待量达到60多万人次，内部配备停车场和公共服务配套设施（5台直梯、2台手扶梯、5台残疾人专用电梯、中央空调系统、消防系统、监控系统、双回路及天面光伏供电系统、照明系统、给排水系统等），为广大游客提供便利的服务，提升游客的参观体验。2021年受黄埔区政府委托管理黄埔军校旧址纪念馆及所辖文物史迹点。

黄埔军校旧址纪念馆位于广州市黄埔区长洲岛内，占地面积103691平方米，建筑面积15457平方米，含校本部、孙中山故居、中山纪念碑、俱乐部、游泳池、东征烈士墓、外国人公墓、白鹤岗炮台、大坡地炮台及长洲文物保管所管理范围，年观众接待量达到220多万人次，被有关部门授予全国爱国主义教育示范基地，国家国防教育示范基地，海峡两岸交流基地，中国侨联爱国主义教育基地，广东省、市爱国主义教育基地，岭南文化十大名片等。

辛亥革命纪念馆（黄埔军校旧址纪念馆）物业情况一览表：

物业地址

建筑面积

（平方米）

占地面积

（平方米）

公众开放时间

1

辛亥革命纪念馆（地址：广州市黄埔区长洲岛金洲北路563号）

20722

58789

9：00-17：00

（逢周一闭馆；节假日照常开放）

2

黄埔军校旧址纪念馆（地址：广州市黄埔区长洲岛军校路），含校本部、孙中山故居、中山纪念碑、俱乐部、游泳池、东征烈士墓、外国人公墓、白鹤岗炮台、大坡地炮台及长洲文物保管所管理范围

15457

103691

9：00-17：00；节假日延时开放至18：30

（逢周一闭馆；节假日照常开放）

（三）最高限价：人民币3444万元

（四）政策要求

★1.中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定中标人必须支付的社会保险及其他应付费用）。

★2.中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。

（五）服务期

合同签订后24个月（2023年9月1日至2025年8月31日）。

▲重要提示：1、采购人所辖区域辛亥革命纪念馆和黄埔军校旧址纪念馆（含所辖各史迹点）的服务总价格不超最高限价。

2、服务期内本项目不因物价水平及人员薪金而作价格调整，投标人报价应充分考虑到服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。如因用工引起的劳动纠纷问题由中标人负责解决。

（六）管理模式

1.采购人成立物业管理小组，对中标人的服务工作进行监督，包括审核中标人提交的年、季、月的管理服务计划、报告和各专项服务标准；组织对中标人服务的各项工作进行抽查和评估；按月对物业管理服务进行绩效考核管理，考核时中标人主动提交驻场人员花名册、考勤表和社会保险缴费清单等材料供物业管理小组查验，如每月工作中有不达标被扣分的，则在物业管理费中作相应扣减。

2.采购人其他部门对中标人日常服务工作进行管理监督，向物业管理小组提供评估意见。

二、物业管理服务总体要求

在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《中华人民共和国劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务及辅助服务。

（一）采购人对中标人组建的物业服务机构进行业务归口管理，由采购人和中标人在正式进行物业管理服务前共同制订工作制度和标准，以进行专业化、规范化、制度化的管理和服务，同