房产西安银行.pptxVIP

房产西安银行xxxxxxxxx

-01房地产政策调控长尾效应022023年房地产政策03全国市场04西安新房市场05二手房市场06西安市房地产政策07全国市场08西安房地产市场

房产西安银行13第二部分：西安房地产市场24第三部分：银行信贷变化第四部分：2024年房地产趋势展望第一部分：政策调整助力市场修复

房产西安银行第一部分：政策调整助力市场修复

房产西安银行房地产政策调控长尾效应2020年8月房地产企业融资三道红线、2021年12月集中度管理2021年全国针对楼市调控的政策651次2022年疫情封控、多因素叠加加重市场进入低迷调整期

房产西安银行2023年房地产政策1、3月7日住建部部长在14届全国人大会议部长通道：大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场企稳回升，因城施策、精确施策、一城一策、提振信心、平稳健康发展2、3月12习近平在看望参加政协会议的民建工商联界委员时发表重要讲话3、3月27日央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点4、3月30日自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产带押过户便民利企服务的通知》做出全面部署5、4月20日保险新开发产品定价利率从3.5%降至3.0%6、4月20日最高法：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权

房产西安银行7、4月25日我国全面实现不动产统一登记，累计颁发不动产权证书7.9亿多本8、5月8日：住建部就二手房交易费等提出具体意见：要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用：全面推行经纪从业人员实名登记；鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价；未经愿意经纪机构、经纪人不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信或拨打商业性电话9、6月8日多家银行下调存款利率3年期、5年期定存挂牌利率下降15BP10、6月20日1年期LPR3.55%，5年期LPR4.2%，均下降10BP11、7月15日央行表态：支持和鼓励银行与借款人协商变更合同约定，解决存量房贷利率12、中共中央、国务院关于促进民营经济发展壮大的意见

房产西安银行13、7月21日国务院审议通过(关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见)、14、7月24日中共中央政治局会议：要切实防范化解重点领域风险，适应我的房地产市场供求关系重大变化的新形势，实时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足恄民刚性的改善住房需要，促进房地产市场平稳健康发展。盘活改造各类闲置资产，有效防范和化解地方债务风险，制定一揽子滑债方案。要加强金融监管、稳步推动高风险中小金融机构改革化险15、8月21日1年期LPR下调10BP至3.45%16、8月25日住建部、人民银行、金融监管局：着套房贷款认房不认贷政策措施

房产西安银行17、8月31日人民银行、金融监管局：关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自9月25日实施0118、8月31日人民银行、金融监管局：首套住房商业性个人贷款首付比例不低于20%，二套不低于30%，首套利率按现行规定执行(LPR-20BP)、二套为不低于报价利率+20BP02

房产西安银行21、10月30日中央金融工作会议：促进金融与房地产良性循环，健全地产企业监管制度和资金监管，一视同二满足不同所有制地产企业合理融资需求，加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式4320、10月17日自然资源部：建议取消土地拍卖中的地价限制，取消远郊容积率1.0限制220、9月28日财政部、税务总局、住建部：保障性住房购买免征印花税、减按1%的税率征收契税119、9月15日央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点23、2023年3季度全国共有百城城优化调整政策675条：发补贴、降利率、提高贷款额度、公积金降首付6522、11月11日住建部部长倪虹：房地产市场未来持续发展仍有坚实支撑，新模式逐步建立，转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子

房产西安银行24、国税局通知退个税补贴延长至2025年12月31日

房产西安银行第二部分房地产市场分析

房产西安银行全国市场1、1-9月房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中国内贷款12100亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40%，自筹资金31252亿元，下降21.8%，定金及预收款33631亿元，下降9.6%，个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%

房产西安银行9月份房地产景气指数：93.442、2023年房地产市场

房产西安银行A、1-11月百城新房价格累计微涨0.16%；受政策管理控及部分优质项目入市场带动，自9月起房价月度环比微幅上涨B、前11月二手房价格累计下跌3%，超九成城市价格下跌，年初二房价环比跌幅短暂收窄后，年中