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办公室租赁合同转让注意事项

合同编号：__________

甲方（原出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.2甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

1.3乙方租赁该房屋用途为：____________________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、维修责任

5.1租赁期内，因房屋本身结构、设施设备老化等原因导致损坏的，甲方负责维修。

5.2租赁期内，因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方负责维修。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.3乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同。

七、违约责任

7.1甲方未按照本合同约定提供房屋，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。

7.2乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

签订日期：______________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.租赁合同转让协议

3.租金支付证明

4.押金支付证明

5.房屋维修记录

6.甲方身份证明复印件

7.乙方身份证明复印件

8.房屋现状照片

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供房屋，导致乙方损失的，视为甲方违约。

2.乙方未按照合同约定支付租金，视为乙方违约。

3.甲方未按照合同约定维修房屋，导致乙方损失的，视为甲方违约。

4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间段。

4.租金：指承租方按照租赁期限支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为了保证履行合同义务，支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。

2.问题：乙方未按照合同约定支付租金。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋损坏导致无法正常使用。

解决办法：甲方负责维修，修理费用由甲方承担。若损坏系乙方使用不当导致，修理费用由乙方承担。

4.问题：租赁期满后，乙方未能迁离房屋。

解决办法：甲方有权要求乙方迁离房屋，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金。

五、所有应用场景：

1.办公室租赁

2.商业店铺租赁

3.仓库租赁

4.住宅租赁

5.租赁合同转让

6.长期租赁合同

7.短期租赁合同

8.带家具租赁合同