公房买卖协议.docx

公房买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；

（3）该房屋的家具、家电等附属设施完好，按本协议附件《家具家电清单》约定办理。

3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，该房屋的一切权利和义务归乙方所有。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2如甲方未按本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的____%。

4.3如乙方未按本协议约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的____%。

第五条争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.公房所有权证/不动产权证复印件

2.房屋结构及设施清单

3.家具家电清单

4.土地使用权证复印件

5.房屋买卖合同草稿

6.付款凭证复印件

7.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能保证房屋产权清晰，属于违约行为。

3.甲方未按约定交付附属设施，属于违约行为。

4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

5.乙方未按约定接受房屋交付，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.公房：指由国家分配给职工居住的住房。

2.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的证明不动产物权归属的法律文件。

3.土地使用权：指土地使用者依法对该土地享有占有、使用和收益的权利。

4.定金：指买卖双方为保证交易履行而预先支付的一定数额的金钱。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。

2.问题：房屋产权存在纠纷。

解决办法：聘请专业律师进行产权调查，必要时通过法律途径解决。

3.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：催促乙方尽快支付房款，逾期支付的，按照约定支付违约金。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：提前准备好相关材料，积极与相关部门沟通，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.公房出售：甲方为公房所有权人，乙方为购买公房的买方。

2.房屋产权转移：甲方将房屋所有权转移给乙方。

3.家具家电买卖：甲方将房屋内的家具家电出售给乙方。

4.土地使用权转让：甲方将房屋对应的土地使用权转让给乙方。

5.定金支付与退还：买卖双方在签订合同时支付定金，合同履行完毕后退还。

6.违约金支付：一方违约时，按照合同约定向守约方支付违约金。

7.房屋交付：甲方将房屋交付给乙方，乙方支付房款。

8.过户手续办理：甲乙双方共同办理房屋过户手续。