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管理诊断调查问卷某项目市场调
查报告
功，全市乃至全国地产界为之振憾；而龙湖花园的购房者三天三夜排
号，开盘两天共销售1.5亿；更创造了重庆地产界的奇迹。
1、2000年山城楼市供销两旺，房地产市场快速发展
2000年我市房地产业得到快速发展，在各种固定资产投资中增速居首
位。全年完成开发投资139.63亿，同比增长24.1%，增幅超过1999
年8.5个百分点，完成投资总量创下历史最高水平。
幢幢新楼扮靓山城
据市统计局提供的资料显示，我市2000年住宅建设完成投资呈大幅
度增长，全年商品住宅建设完成投资72.8亿元，同比增长39.1%。住
宅新开工面积也大幅度增加，2000年新开工住宅面积969.26万平方
米，同比增长59.3%，商品住宅建设进一步加快。与往年不同，我市2000
年房屋竣工面积大幅增长，全年房屋竣工面积869.42万平方米，同
比增长37.1%。
私人买去八成现房
2000年我市商品房销售量有大幅增长，私人购房群体进一步扩大，全
年商品房销售面积为579.96万平方米，同比增长34.9%。全年私人购
买现房为535.70万平方米，同比增长43.6%，其中，私人购买住宅为
473.30万平方米，占现房销量的81.6%。
品牌项目领跑期房销售
龙湖花园、天骄俊园、海怡花园等品牌项目有力地促进了期房销售，
2000年全市商品房期房销售267.78万平方米，同比增长45.2%，超
过以往任何年份。而一些非品牌开发商开发的房屋却出现严重空置，
使得全市商品房空置面积逐年递增，2000年我市商品房空置面积为
421.94万平方米，同比增长19.5%。
私人购房的大幅增长，以及期房销售的增长，均表明：我市商品房住宅市场，
特别是消费者正在逐步走向成熟。
2、房地产火爆的背后，也蕴含着危机
高空置率严重，市场情况不容乐观
我市住宅空置率在2000年虽有所下降，但空置面积仍在不断增加。
据有关统计资料显示：商品房住宅在2000年的空置率下降7.1%，但
由于商品房竣工、销售的增长速度不一（2000年1月至11月竣工面
22
积为367.5万M，同比增长41.1%，销售面积253.2万M，同比增长
19.2%），导致全市商品房住宅空置量仍继续增加，到去年11月底止，
22
全市商品房空置面积为393.9万M，与去年底相比新增40.9万M，
2
其中，住宅空置170.6万M，商品房住宅市场情况不容乐观。
大量“杂牌军”的存在导致我市商品房住宅市场质量偏低
据我司市场调研部统计，目前我市房地产开发企业中有很多都是在暴利的
驱动下转行的“门外汉”，或拼凑的“杂牌军”，他们纷纷在一个盘子里抢
饭吃。由于其规模小、技术力量差，基本上是一个楼盘一个公司。其过低
的开发体量，既浪费了有限的社会土地资源，又浪费了社会市场资源，对
我市房地产业的正常发展极为不利。
3、个案分析
下面以渝中区为例，剖析其房产态势：
房地产市场现场现状
本年施工面积本年销售面
2
空置面积（M）
2
合计本年新开工积（M）
住宅9369269671551961
合计357226
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