新泰房地产市场调研.ppt

2024/7/1新泰房地产市场调研

城市宏观环境分析01城市概况城市经济背景分析城市规划发展分析

新泰市位于山东省中部，泰沂腹地，北依五岳独尊的泰山，南临孔子故里曲阜，东接山东半岛沿海城市。周围有莱芜、泰安、临沂等大中城市包围，是济南都市圈、半岛都市圈和鲁南都市圈的辐射地带。曾先后荣获全国科技工作先进市、全国基础教育先进市、全国体育工作先进市、全国民政工作先进市、全国卫生城市、全国园林绿化先进市、全国司法工作先进市、全国文化工作先进市、全国村民自治模范市等荣誉称号。地处鲁中地区，地理位置优越地理区位新泰泰安

京沪高速、莱新高速穿越全境，G205纵贯南北，S103、S240、S333、S803等省道在城区交汇，蒙馆公路、济临公路、新枣公路跨越境内179公里。地方县乡公路通车里程达1350公里，全市公路密度为82.2公里/百平方公里。磁莱铁路贯穿境内，段长64.9公里，辖9个车站。所有这些，为新泰走向世界开辟了宽阔的大门，1个小时可直达济南机场，5个小时可分别到达东部沿海港口及北京、上海。交通便利，高速公路四通八达，多条省道和铁路成为新泰走向全省的重要桥梁城市交通

2012年总人口约140万，城区人口49.16万，人均公园绿地面积18.36平方米，城镇化水平52.4%。处于城市化发展的中期阶段。人口继续保持低速增长。全市人口自然增长率4.7‰。但由于城市地位低，新泰人口以外溢为主，外来人口极少，所以房地产消费群体基本由当地及新泰所管辖乡镇人口组成。人口数量多，城区人口较多，市场容量较大人口数量

矿产资源已探明的主要有金属矿种金、铜、铁、铝、铌、钽、银、铅、锌、硫铁10种，非金属矿种煤炭、石英、长石、花岗岩、石灰石、滑石、云母、蛇纹石、粘土、黑辉岩、绿辉岩等11种。煤炭资源得天独厚，煤炭储量16亿吨，为全省重要能源基地之一。但随着近些年的过度开采，煤炭储量迅速减少，被列入国家第三批资源枯竭城市。煤炭资源丰富，相关企业为新泰市主要产业，但随着过度开采，已被列入国家第三批资源枯竭城市物产资源

历史文化悠久，英贤辈出和圣柳下惠、乐圣师旷、名相鲍叔牙、经学大师高堂生、西晋名将羊祜等无不名昭史册、千古流芳。历史文化悠久，历史名人众多历史文化

确立了建设生态宜居现代化大城市的目标，启动实施了青云城区东部新区、南部片区和新汶城区开发，完成东湖路、新都路、莲花路、205国道改造、青龙路东延等道路骨干工程，城市框架拉大。先后开工建设清润净水厂、新汶污水处理厂、城区东部集中供热、城市天然气、城市生活垃圾处理场等一批公共基础设施，城市综合服务功能和承载能力进一步增强。开工建设了福田花园、秀水花园、玉兰花园、清音公园等一批优质住宅小区和绿地广场，城市品位不断提升。但由于煤炭运输等原因，市区较多道路情况较差，影响城市形象。投资建设一批基础设施，城市建设水平仍旧较低城市建设

*位于鲁中地区，地理位置优越，周围有莱芜、泰安、临沂等大中城市包围，是济南都市圈、半岛都市圈和鲁南都市圈的辐射地带；*交通便利，高速公路四通八达，多条省道和铁路成为新泰走向全省的重要桥梁；*文化底蕴厚重，历史名人辈出，成为宣传新泰的有利名片；*矿产资源丰富，煤矿储量较大，品质较好，但开采过度，正逐步减少。新泰概况

城市宏观环境分析01城市概况城市经济背景分析城市规划发展分析

*经济保持较快增长，综合实力稳步提升。2010年实现585.5亿元，五年年均增长15.7%。地方财政收入2010年完成30亿元，年均增长24.4%*金融机构各项存、贷款余额分别达到277.9亿元和169.1亿元，是2005年的2.2倍和2.3倍*2012年新泰居全国百强县第22位，山东省十强县市全国百强县，经济较强，经济增长速度较快经济研究泰安市各市县财政收入及全市排名（亿元）-截止2012年12月

*截至2012年12月，新泰市城镇居民人均可支配收入达到25321元，同比增长15.4%，人均消费支出16332元，比上年增长13.8%。*2010年新泰市社会消费品零售总额为152.8亿元，比2005年末增加约1.5倍收入不断增长，生活水平不断提升，形成强大的购买力基础居民生活水平研究社会消费品零售总额城镇居民人均可支配收入

农业生产稳定增长。全年农林牧渔业完成增加值52.0亿元（含农林牧渔服务业），按可比价计算，比上年增长2.4%。其中，农业增加值27.5亿元，林业增加值1.9亿元，牧业增加值20.8亿元，渔业增加值0.1亿元，服务业增加