房屋买卖合同交易流程解析.docx

房屋买卖合同交易流程解析

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋所有权证号：____________________；

1.3房屋性质：____________________；

1.4房屋面积：____________________平方米；

1.5房屋规划用途：____________________；

1.6甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_____________元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币____________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金在乙方按约履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

（1）签署本合同后七个工作日内，支付购房款的____________%；

（2）房屋过户手续办理完毕后，支付购房款的____________%；

（3）房屋交付后，支付购房款的____________%。

2.4甲方应保证在交易过程中，房屋价格不变，如遇市场行情变化，双方可协商调整价格。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定的时间、方式将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同配合，确保过户手续的顺利进行。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。

4.2乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。

4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2本合同签订地为中华人民共和国____________省/市/自治区。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

________年________月________日

签字/盖章：

乙方（买方）：

________年________月________日

签字/盖章：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋现状验收报告

5.房屋交接单

6.定金收据

7.购房款支付凭证

8.房屋过户手续相关文件

9.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋交付时存在严重质量问题、未协助乙方办理过户手续等。

2.乙方未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付购房款、未按约定时间办理过户手续等。

3.违约行为的认定：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，违约行为是指当事人违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的行为。违约行为应当承担违约责任，具体责任按照本合同违约责任条款执行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.购房款：指乙方按照本合同约定，购买甲方房屋所需支付的全部价款。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时存在质量问题：甲方应按照《房屋验收单》约定，负责修复质量问题。修复完成后，双方重新进行验收。

2.延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定，承担违约金责任。乙方有权要求延长交房时间或解除合同。

3.延迟支付购房款：乙方应按照本合同约定，承担违约金责任。甲方有权要求乙方立即支付购房款或解除合同。

4.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要证件和资料。双方应保持沟通，确保过户手续的顺利进行。

5.不可