周友梅资产评估学基础(第3版)课后习题详解含考研真题).pdf

周友梅《资产评估学基础》（第3版）

笔记和课后习题（含考研真题）

第一部分复习指南

目录

封面

第1章绪论

1.1复习笔记

1.2课后习题详解

1.3考研真题与典型题详解

第2章资产评估主体与评估程序

2.1复习笔记

2.2课后习题详解

2.3考研真题与典型题详解

第3章资产评估的基本方法

3.1复习笔记

3.2课后习题详解

3.3考研真题与典型题详解

第4章流动资产评估

4.1复习笔记

4.2课后习题详解

4.3考研真题与典型题详解

第5章机器设备评估

5.1复习笔记

5.2课后习题详解

5.3考研真题与典型题详解

第6章无形资产评估

6.1复习笔记

6.2课后习题详解

6.3考研真题与典型题详解

第7章长期投资评估

7.1复习笔记

7.2课后习题详解

7.3考研真题与典型题详解

第8章房地产评估

8.1复习笔记

8.2课后习题详解

8.3考研真题与典型题详解

第9章企业价值评估

9.1复习笔记

9.2课后习题详解

9.3考研真题与典型题详解

第10章资产评估报告

10.1复习笔记

10.2课后习题详解

10.3考研真题与典型题详解

第11章资产评估的基本准则

11.1复习笔记

11.2课后习题详解

11.3考研真题与典型题详解

试读

第一节资产评估的产生与发展

一、资产评估的产生与发展阶段

（一）简单评估阶段

简单评估是对财产的偶然的、直观的评价。具有如下特点：

1．直观性；

2．非专业性；

3．无偿性。

（二）经验评估阶段

与简单评估阶段相比，经验评估阶段的评估结果比较可靠，但还未能实现评估工作的规范化。

具有如下基本特点：

1．评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务也比较频繁；

2．评估人员对资产评估业务进行有偿服务；

3．估价对象的种类、估价活动、估价手段与方法等带有个别性、偶然性、经验性。

（三）规范评估阶段

规范评估是在经验评估的基础上发展而来的。资产评估管理机构或行业自律协会开始制定统

一的评估准则，对评估师的职业道德规范和评估工作程序作出明确、具体的规定。

（四）科学评估阶段

科学评估是指把现代科学技术和管理方式引用到资产评估中来，采用科学的方法和手段对被

评估资产进行评估的过程。具有如下特点：

1．现实性；

2．市场性；

3．预测性；

4．公正性；

5．咨询性。

二、中国资产评估的发展演进过程

（一）探索阶段

在探索阶段，资产评估工作还不完善、不规范，也缺乏科学的估价方法。严格地说，它只属

于清产核资（清查资产、核实资金）。

（二）确立阶段

在我国，真正科学意义上的资产评估行为和资产评估行业产生于20世纪80年代末期。

（三）快速发展阶段

第二节资产评估的定义、特点与作用

一、资产评估的定义和基本要素

（一）资产评估的定义

资产评估，即资产价值形态的评估，是指专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准

则，根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值

尺度，对评估时点资产进行评定与估算的行为。

（二）资产评估的基本要素

一项资产评估工作至少应该包括以下六个基本要素：

1．资产评估的主体，即从事资产评估的专门机构和人员；

2．资产评估的客体，即被评估的对象；

3．资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；

4．资产评估的标准，即资产评估机构在资产评估中所遵循的时间标准和价格标准等；

5．资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；

6．资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。

二、资产评估的特点

（一）市场性

市场性是资产评估区别于其他会计活动的显著特征。资产评估的市场性表现在以下两个方

面：

1．资产评估需要模拟市场来作为资产估价的依据；

2．评估结果的有效性要受市场检验。

（二）公正性

资产评估的公正性是指资产评估行为相对于评估当事人具有独立性，资产评估过程及其结果