居间房屋买卖合同.docx

居间房屋买卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋成交价格的__________%即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付给甲方。

2.3乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，将剩余的房屋成交价格的__________%即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲乙双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条丙方的权利和义务

4.1丙方作为居间方，应忠实履行介绍买卖双方、传达双方意愿、协助办理房屋过户手续等职责。

4.2丙方应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规定，不得损害甲乙双方的合法权益。

4.3丙方应按照本合同约定的费用标准向乙方收取中介费。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

5.2丙方如未按照本合同约定履行中介服务职责，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

丙方（盖章）：__________见证人（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.甲乙双方身份证明复印件

4.房屋买卖合同草稿

5.居间服务费收费标准

6.房屋过户所需材料清单

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋

2.甲方未提供真实、完整的房屋信息

3.乙方未按照约定时间支付购房款项

4.乙方未按照约定时间办理过户手续

5.丙方未按照约定履行居间服务职责

6.任何一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.居间合同：是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2.房屋所有权：是指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.购房款项：是指买家为购买房屋而支付给卖家的货币资金。

4.过户：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款项

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如延迟支付，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供齐全的过户材料，并按照约定时间办理过户手续。如因丙方原因导致过户手续办理缓慢，丙方应承担相应的责任。

4.问题：房屋实际情况与甲方提供的信息不符

解决办法：甲方应保证提供真实的房屋信息。如实际情况与提供的信息不符，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.企业之间的房屋买卖

3.通过居间人进行的房屋买卖

4.二手房屋买卖

5.新房买卖

6.投资性购房

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