公有住房交易公约.docx

公有住房交易公约

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意上述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在本公约签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的还款方式和时间进行支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本公约签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房屋及附属设施。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证房屋及附属设施的安全、合法使用。

4.2甲方应在房屋交付前，结清所有水、电、煤气、物业等费用。

4.3甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本公约约定的时间和方式支付房款。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管。

5.3乙方应在房屋过户后，按照相关规定承担房屋及附属设施的管理和维护责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本公约的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本公约交易价格的____%。

6.2因不可抗力导致本公约无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本公约履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本公约一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本公约自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构及面积测量报告

4.水、电、煤气、物业等相关费用结算单

5.过户费用明细单

6.房屋维修保养记录

7.房屋交易双方身份证明复印件

8.房屋交易合同草稿及修改记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在产权纠纷。

2.甲方未按约定时间向乙方交付房屋及附属设施。

3.甲方未按约定进行房屋维修和保养，导致房屋无法正常使用。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏或损失。

6.双方未按约定解决争议，或一方拒绝履行判决、裁定等法律文书。

三、法律名词及解释：

1.公有住房：指由国家、单位或者私人投资建设，按照一定的分配原则，供特定群体居住的住房。

2.所有权转移：指房屋所有权由甲方依法转让给乙方的行为。

3.首付款：指乙方在房屋交易过程中，按照约定时间向甲方支付的一定比例的房款。

4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时交付房屋或存在产权纠纷：乙方有权要求甲方履行合同约定，支付违约金，并可向法院提起诉讼。

2.甲方未按时支付过户费用：乙方有权要求甲方支付，并可向相关部门投诉。

3.房屋设施损坏或需要维修：甲方应及时进行维修，确保房屋正常使用。如有争议，可双方协商解决或向法院提起诉讼。

4.水、电、煤气、物业等费用未结清：甲方应承担相关费用，并向乙方提供结算单。

5.争议解决：双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.公有住房买卖双方之间的交易。

2.涉及房屋所有权转移、房款支付、交付及过户等环节。

3.适用于合同签订地相关法律法规规定的范围。

4.用于明确双方权利义务，保障交易安全，维护双方合法权益。