公有住房交易合同范例.docx

公有住房交易合同范例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：________________

性别：_______________

身份证号：____________

地址：________________

联系电话：____________

乙方（买方）：

姓名：________________

性别：_______________

身份证号：____________

地址：________________

联系电话：____________

鉴于甲方为公有住房的合法拥有者，并愿意将其拥有的公有住房出售给乙方，乙方愿意购买甲方的公有住房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方持有该房屋的房屋所有权证，证号为________________。

1.3该房屋的规划用途为________________，甲方已按规划用途合法使用该房屋。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲、乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋正常使用的情况。

4.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续。

4.3乙方应按照合同约定的时间支付房款，并承担房屋过户费用。

4.4乙方自合同签订之日起，享有对该房屋的使用权，并应妥善保管该房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在影响正常使用的情况，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。

5.3乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证复印件

4.土地使用权证复印件

5.房屋平面图

6.房屋现状照片

7.房屋过户申请表

8.房屋过户税费计算表

9.付款凭证复印件

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在影响正常使用的情况，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。

3.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，视为甲方违约。

4.乙方未按约定履行过户手续，视为乙方违约。

5.双方未按约定履行合同其他条款，导致合同无法履行，视为双方违约。

三、法律名词及解释：

1.公有住房：指由国家、企事业单位或其他社会组织投资建设的，供本单位职工及其家属居住的住房。

2.房屋所有权证：指国家房产管理部门发给房屋所有者的法定证件，证明房屋所有者对该房屋拥有所有权。

3.土地使用权证：指国家土地管理部门发给土地使用者的法定证件，证明土地使用者对该土地拥有使用权。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。

2.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户