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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟考试试卷

单选题（共20题）

1.某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度

【答案】C

2.控制性详细规划的内容不包括()。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位

【答案】B

3.下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

【答案】C

4.城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线

【答案】C

5.2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

【答案】A

6.(2015真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记

【答案】B

7.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理

【答案】C

8.（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

【答案】D

9.房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①

【答案】C

10.下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换

【答案】C

11.表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券

【答案】C

12.国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂

【答案】D

13.下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大

B.厂商产量规模一定时，成本支出最低

C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等

【答案】C

14.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100

【答案】A

15.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

【答案】C

16.（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使