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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟考试试卷提供答案解析

单选题（共20题）

1.()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设

【答案】B

2.下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

【答案】C

3.李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。

A.不动产所有权注销登记

B.不动产所有权初始登记

C.不动产所有权转移登记

D.不动产所有权变更登记

【答案】C

4.施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记

【答案】B

5.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划

【答案】C

6.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。

A.15

B.25

C.35

D.55

【答案】B

7.下列关于业主大会制度表述错误的是（）。

A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会

C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责

D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动

【答案】B

8.李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于不动产登记簿

D.取得房屋所有权证书

【答案】C

9.2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是()元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】A

10.商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号

【答案】B

11.非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.15日

B.3个月

C.6个月

D.1年

【答案】D

12.并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行

D.股票和股单都可以在市场上自由流通

【答案】A

13.2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％

【答案】C

14.征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

A.30

B.60

C.80

D.100

【答案】B

15.（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性

【答案】C

16.我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.动态相对指标

D.强度相对指标

【答案】D

17.我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制

B.公有制

C.国有制

D.社会制

【答案】A

18.对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘

【答案】C

19.2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】B

20.建筑物是否属违章建筑，应由该建