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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识训练试卷和答案
单选题(共20题)
1.具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。
A.住建部
B.住建部住宅与房地产业司
C.住建部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】D
2.下列关于房屋租赁期说法正确的是()。
A.房屋的租赁期无限制,由租赁当事人约定
B.房屋的租凭期不得少于6个月
C.房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过20年
D.房屋的租赁期超过20年的,房屋租赁合同无效
【答案】C
3.(2016年真题)(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
A.甲企业
B.乙银行
C.甲企业和乙银行共同
D.甲企业和乙银行协商
【答案】B
4.下列取得房屋的行为中,应缴纳契税的是()。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有
【答案】B
5.王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是()。
A.非典型合同
B.不要式合同
C.双务合同
D.无偿合同
【答案】C
6.注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据《注册房地产估价师管理办法》规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。
A.5000
B.6000
C.8000
D.10000
【答案】A
7.当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有
【答案】D
8.(2015年真题)2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋抵押权设立登记
【答案】B
9.利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。
A.功能提高小于费用提高
B.功能下降小于费用下降
C.功能下降大于费用下降
D.功能不变,费用増加
【答案】B
10.W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
A.1000
B.7000
C.8000
D.9000
【答案】B
11.下列关于土地面积量算的表述中,错误的是()。
A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行,以防止错误,提高精度
B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行
C.地籍数据宜进行面积的控制与量算
D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积
【答案】A
12.2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.4
B.5
C.73
D.82
【答案】B
13.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。
A.2
B.3
C.5
D.8
【答案】C
14.关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。
A.装修工程为1年
B.外墙面防渗漏为5年
C.给排水管道为1年
D.供热系统为1个供暖期
【答案】B
15.()在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行
B.非银行金融机构
C.中央银行
D.商业银行
【答案】D
16.某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人
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