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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟卷

单选题（共20题）

1.（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】C

2.某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％

【答案】B

3.原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60

B.80

C.90

D.120

【答案】C

4.2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司

【答案】C

5.实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】B

6.根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】B

7.某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950

【答案】D

8.房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

9.非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【答案】C

10.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

【答案】A

11.根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店

【答案】D

12.2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】A

13.拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。

A.具备民事行为能力的自然人

B.个人合伙组织

C.无民事行为能力的自然人

D.法人

【答案】C

14.（）是耕地占用税的征税对象。

A.占用耕地从事其他农业生产的行为

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用耕地从事其他非农业建设的单位

D.占用耕地从事其他非农业建设的个人

【答案】B

15.业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人

【答案】C

16.下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）

A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.钱钟书——《围城》《论毅力》

【答案】A

17.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3

【答案】D

18.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中