二手房交易合同规范版.docx

二手房交易合同规范版

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

住所：

联系方式：

身份证号（营业执照号）：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

住所：

联系方式：

身份证号（营业执照号）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权证号为_______。

1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全、合法的所有权，不存在任何权属争议和债权债务纠纷。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲、乙双方确认，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

2.4甲方应于收到乙方支付的房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，并保证房屋内脏、电器、家具等设施齐全且正常使用。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

3.3乙方应按约定时间支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证复印件

5.买卖双方户口本复印件

6.买卖双方婚姻状况证明复印件

7.定金收据

8.房款支付凭证

9.房屋过户相关税费支付凭证

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。

3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，视为甲方违约。

4.因不可抗力因素导致本合同无法履行，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证/不动产权证，再次交易的住宅。

2.定金：乙方支付给甲方的一部分房款，作为乙方履行合同的担保。

3.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同成交价的一定比例。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交付房屋。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付房款。

3.问题：交付的房屋与本合同约定的房屋不符。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按约定交付符合要求的房屋。

4.问题：甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并协助乙方办理房屋过户手续。

5.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。

解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.企业之间的二手房交易。

3.二手房交易涉及外籍人士。

4.二手房交易涉及跨国婚姻家庭。

5.二手房交易涉及特殊房产（如共有房产、经济适用房等）。

6.二手房交易涉及未成年人。