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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟卷和答案

单选题（共20题）

1.H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨

【答案】D

2.下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》

【答案】B

3.2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构

【答案】B

4.下列房地产中，不得拍卖的是（）。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅

【答案】C

5.城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C

6.《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.以年检的形式进行重复登记

D.对被登记房屋进行实地查看

【答案】A

7.下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业

【答案】D

8.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建设工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金

【答案】D

9.下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】A

10.在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统

【答案】A

11.（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元

【答案】C

12.（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线

【答案】C

13.调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额

【答案】A

14.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】A

15.()对建设工程的施工质量负责。

A.建设单位

B.施工单位

C.监理单位

D.建设主管部门

【答案】B

16.2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

【答案】C

17.(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房

【答案】C

18.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设