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旅游商地研究告

旅游商业地产研究

?旅游地产概念?旅游地产的类别?旅游地产的发展历史?旅游地产的发展模式3

对旅游地产的认识p概念一p概念二旅游地产概念p泛地产概念：p景点地产p商务地产p度假地产p住宅地产旅游地产的类别p产生背景p国外旅游地产发展历程p国内旅游地产发展历程p国内旅游发展现状p国内旅游发展前景p未来旅游业发展走势旅游地产的发展历史p卖地滚动发展模式p旅游先行带动房地产发展模式p房地产先行带动度假地模式p大开发商整体操盘模式旅游地产的发展模式4

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?旅游地产概念研究*概念二：定义：·依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。概念一：·旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。如：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。6

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旅游地产的发历程——国外p起源：旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡;p初步：20世纪初开始市场化规模经营，主要是集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅p形成：20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户的形式，标志着旅游物业市场的形成。p发展：70年代中期，美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大量别墅。为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。p成熟：1987年以后，大量的投资商、开发商介入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应地健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。仅就分时度假物业而言，目前全球已有60多家大型的分时度假集团，大约5,000多个采用分时制度的度假村分布在80多个国家和地区，来自120多个国家和地区的300多万个家庭购买了多少不等的度假时权或酒店产权。p上升期:到2001年，全球分时度假业的营业额已超过80亿美元，近几年一直以15%的速度递增，预计到2004年，全世界的时权酒店销售总额将超过300亿美元。8

旅游地产的发展历程——国内9

旅游地产的发历程——国内p起源：我国的旅游房地产开发始于20世纪的九十年代。在国内一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。p趋势：目前我国正由最初步的观光地产转向休闲地产，示来更大的空间是旅游度假地产。10

旅游地产的发展现状11

旅游地产的发展现状12

旅游地产的发展现状13

旅游地产的发展前景14

旅游地产的发展前景15

旅游地产的发展前景16

旅游地产的发展前景17

?旅游地产概念?旅游地产的发展历程?旅游地产的类别?旅游地产的发展模式18

?旅游地产的分类从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类。、旅游景点地产、、；、旅游商务地产、；、旅游度假地产旅游住宅地产，、、；19

旅游景点地产主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；寺庙博物馆服务与配套设施：售票处、停车场、游乐场所、餐饮、购物、娱乐等的商、商房会所、俱乐部、银行、诊所等的配套用房，管理用房等。20

旅游商务地产供旅游用的商业地产：如旅馆、酒店、娱乐城、商店等.餐饮旅游商业街旅游区娱乐城住宿21

旅游度假地产旅游度假地产多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。海南景观住宅多属此种模式。产权酒店：时权酒店：养老型酒店：时值度假型酒店：将酒店的每一个即将酒店的每个单单位分别出售给位分为一定的时间投资人，同时投份，如将一年分为资人委托酒店管51周，出售每一理公司或分时度个时间份的一定年假网络管理，获限的使用权。消费取一定的投资回者拥有一定年限内报。一般情况下，在该酒店每年一定投资人拥有该酒时间如一周的居住店每年一定时间权。指投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宅设施。消费者不拥有