济南二手房交易条件.docx

济南二手房交易条件

合同编号：__________

二手房交易合同

卖方：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋位于济南市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。

第二条交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条交易条件

4.1该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。

4.2卖方应保证该房屋符合国家和地方关于房屋交易的相关规定，不存在任何影响房屋使用的瑕疵。

4.3买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，不得以任何理由拒付房款。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.卖方身份证明复印件

3.买方身份证明复印件

4.房屋现状照片

5.房屋交易税费计算明细

6.房屋过户申请表

7.银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.卖方隐瞒房屋存在的重要瑕疵或权属纠纷。

4.买方未按约定时间办理房屋过户手续。

5.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入交易市场的房屋。

2.所有权转移：房屋所有权从卖方转移到买方的过程。

3.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：卖方应提前与买方沟通，说明原因，并尽量按时交付房屋。如有特殊情况导致延迟，双方可协商延长交付时间。

2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，买方应及时与卖方沟通，卖方应承担维修责任。如维修不能解决问题，买方有权要求降低房价或解除合同。

3.过户手续办理困难：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师或中介机构的帮助。

4.房价波动：合同签订后，如房价出现波动，双方应按照合同约定履行，不得以此为由要求变更合同价格。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.企业之间的二手房交易。

3.二手房交易涉及外籍人士。

4.二手房交易涉及共有产权人。

5.二手房交易中涉及贷款购房。

6.二手房交易中涉及赠与、遗产继承等特殊情况。