光谷银座房地产项目木策划.docVIP

光谷银座房地产项目木策划

光谷银座房地产项目木策划

班级：土木1083班

姓名：关晓雯

学号：10410308333

目录

一、市场调研

（1）本楼盘的基本状况

（2）武汉市房地产市场行情

（3）光谷银座所在地区房地产市场概况

（4）竞争楼盘状况

（5）本楼盘与竞争楼盘的比较分析

二、价格策略

（1）总体定价策略；全过程定价策略

（2）确定本楼盘均价

三、销售策略

（1）销售渠道

（2）销售进度控制

（3）促销策略

1）基本信息

住宅类别：住宅,普通住宅

建筑类别：板楼

所在区域：洪山光谷关山

容积率：4.47[关于容积率]

绿化率：27%[关于绿化率]

建筑年代：2004-01-01

楼盘地址：武昌邮科院88号

楼层状况：共21层,有2栋

车位信息：66个

均价：5873元/平米

2）周边配套

幼儿园：育才实验幼儿园、鲁巷幼儿园

中小学：武汉体育学院

大学：中南民族大学、中南财经政法大学

综合商场：鲁巷广场,群光广场,运动服饰一条街,中百超市

医院：广州军区医院,市十二医院,关山医院

邮局：中国邮政

银行：工商银行、建设银行、民生银行

其他：第二中西医结合医院,武汉大学口腔医院,61726部队门诊

（2）光谷时代广场

光谷时代广场位居光谷步行街和SBI创业步行街交汇处，是以精装行政公馆为核心，集国际5A甲级写字楼、运动体验式商业中心和豪华空中泳池俱乐部为一体的首席财智综合体。

项目一期光谷时代公馆，历经三年精雕细琢，以全面超越五星级酒店的硬件标准、配套设施和贴心服务横空出世。它以城市核心地段、城市顶级产品、豪华俱乐部、五星级服务等四大国际标准，同步全球行政公馆价值，成就武汉首个行政公馆，第一次为光谷十万顶级行政商务精英，打造高端生活新里程。

1）基本信息

占地面积:50000平方米

总建筑面积:90000平方米

总户数:500

停车位:配比小于1

均价：8700元/平方米

教育：华中科技大学、中国地质大、武汉科技学院

医疗：湖北中医院、关山医院

商贸：光谷步行街、SBI创业街、新世界，家乐福，大洋百货，中影天河电影院

金融：建设银行、工商银行、农业银行、浦发银行、民生银行

世界城米兰映象是继尚都、加州阳光之后，利嘉置业斥巨资打造的又一高档宜居住宅社区，总建筑面积约15万方，为5栋全高层景观社区。

世界城米兰映象位于世界上最长的1350米光谷步行街最中心的位置，西面紧邻大型住宅加州阳光，南面则为光谷步行街三期——德意风情街区。德意风情街全长427米，由晴朗明媚的“意大利主题步行街区”与华丽雄伟的“德国主题步行街区”两部分组成。风情街上除了将建设米兰春天广场、罗马恺撒广场等节庆广场外，还将拥有被马克吐温称赞为“大理石的诗”的多莫大教堂。住在米兰映象，可以方便地到达整条步行街上的任何地方，既可以坐享1350米世界上最长步行街的最核心资源，又可以居高俯瞰步行街的无限风情。

世界城米兰映象主力户型为80-120平米的2房和小3房，户型通透舒适，部分户型更赠送大面积空中花园。作为城市的标杆住宅，米兰映象出则尽享步行街上繁荣的商业配套，入则可以拥有一个舒适悠闲的静谧之地，无异于是武昌片区青年白领购房置业的理想首选。

1）基本状况

建筑类别高层

装修状况毛坯?[装修相册][建材卖场]

环线位置二至中环

所属商圈光谷??光谷购房圈

物业地址洪山东湖开发区光谷广场东光谷步行街上?[交通图]

物业类别住宅

项目特色地铁沿线,投资地产

交通状况鲁巷站：702、703、536、518、540、581、728等30余条公交线路通达武汉三镇；地铁2号线...

2）周边配套

中小学:华中科技大学、中国地质大学、中南财经政法大学、中南民族大学、华师一附中、华工附中、关山中学、华工附小、光谷第一小学等

幼儿园:华工幼儿园

综合商场:大洋百货、美美时尚广场、流行炫风购物城、鲁巷广场购物中心

邮局:鲁巷邮局

银行:工行、建行、中行、招行、华夏银行、民生银行、中信银行等

医院:湖北省中医院、武汉市第十二医院（关山医院）、长航医院

其他:家乐福、工贸家电、苏宁电器、中百仓储、中影环艺国际影城、光谷体育馆

3室2厅2卫

5本楼盘与竞争楼盘的比较分析

楼盘名称

紫菘名门

光谷银座

地区

洪山

东湖高新

环线位置

一二环间

一二环间

建筑类型

板塔结合

塔楼

目前价格

2950元/平方米

9600元/平方米

物业费

1-1.2元/平方米/月

5元/平方米·月

装修状况

毛坯

毛坯

容积率

3.94

6.7

开发商

武汉紫菘房地产建筑集团股份有限公司

武汉洪荣物业发展有限公司

销售许可证

武开管预售[2004]372号

武开管预售【201