公证委托书在房产租赁中的应用.docx

公证委托书在房产租赁中的应用

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房屋基本信息

1.1甲方出租的房产位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2乙方承租的房产为__________（用途），在使用过程中应遵守国家的相关法律法规。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房产，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证该房产符合国家相关法律法规，具备出租条件。

4.2甲方应在租赁期内负责对该房产的维修、保养，确保房屋及设施的安全。

4.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得无故终止租赁合同。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按约定用途使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方应合理使用房屋及设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。

5.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得进行违法活动。

第六条违约责任

6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供房产或提前终止租赁合同的，应支付乙方违约金，违约金为乙方已支付租金的__________%。

6.3乙方未按约定支付租金或擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权终止租赁合同，并要求乙方立即迁离该房产。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.租赁合同原件及复印件

3.租金支付凭证

4.房屋维修保养记录

5.乙方使用房产的相关许可证件

6.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房产或提前终止租赁合同的，构成违约。

2.乙方未按约定支付租金或擅自改变房屋结构和用途的，构成违约。

3.甲方未按约定维修、保养房屋及设施，导致乙方无法正常使用的，构成违约。

4.乙方在使用房产过程中违反国家法律法规，构成违约。

5.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁他人房产并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.补充协议：指对原租赁合同未尽事宜进行补充和修改的协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供房产或提前终止租赁合同。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求继续履行合同或迁离房产。

2.问题：乙方未按约定支付租金或擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：甲方有权终止租赁合同，并要求乙方支付违约金，立即迁离房产。

3.问题：房屋及设施损坏，甲方未按约定维修、保养。

解决办法：乙方有权要求甲方修复损坏部分，或支付相应的修复费用。

4.问题：乙方在使用房产过程中违反国家法律法规。

解决办法：甲方有权终止租赁合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

5.问题：其他未尽事宜或争议。

解决办法：甲乙双方可签订补充协议，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房产。

2.个人或企业承租房产进行办公、居住或其他合法用途。

3.房产租赁合同到期续约。

4.房产租赁合同违约处理。

5.房产租赁合同争议解决。

6.房产租赁合同的补充协议签订。