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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关练习题
单选题(共20题)
1.房屋抵押权自()之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书
【答案】C
2.2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房
【答案】D
3.()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府
B.房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.上级人民政府
【答案】B
4.下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。
A.担保是个人贷款担保方式的一种补充
B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保
C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式
D.住房置业担保机构不承担连带责任
【答案】D
5.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。
A.半
B.1
C.2
D.3
【答案】D
6.2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570
【答案】B
7.A房地产开发公司于2011年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
A.2011年2月底
B.2011年3月底
C.2012年2月底
D.2013年2月底
【答案】D
8.(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。
A.质押
B.一般保证
C.抵押
D.连带责任保证
【答案】D
9.容积率作为统计指标,属于()。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标
【答案】B
10.2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.房地产管理部门
B.估价师协会
C.房屋征收部门
D.评估专家委员会
【答案】D
11.在我国,房地产价格评估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件
【答案】A
12.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位
【答案】A
13.下列行为,属于应予免征收契税的是()。
A.某社会团体承受房屋用于营销
B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房
C.缴纳房屋产权调换差价的部分
D.个人购买家庭首套90m2以下住房
【答案】B
14.(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织
【答案】D
15.土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15
B.30
C.45
D.60
【答案】D
16.某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元,扣除项目金额为9000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
A.3300
B.3450
C.3950
D.4150
【答案】D
17.业主委员会是()的执行机构。
A.物业服务企业
B.社区居委会
C.业主大会
D.业主或物业住用人
【答案】C
18.从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。
A.自然环境
B.人工环境
C.经济环境
D.社会环
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