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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺练习试题包括详细解答

单选题（共20题）

1.城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。

A.由国家先行征收

B.先转让给国家

C.经集体土地所有者同意

D.经集体经济组织2/3以上的成员同意

【答案】A

2.（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝

【答案】D

3.甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构

【答案】B

4.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

【答案】C

5.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】B

6.将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率

【答案】B

7.某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200

【答案】D

8.某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】A

9.《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。

A.质量

B.资金

C.进度

D.动态

【答案】D

10.李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于不动产登记簿

D.取得房屋所有权证书

【答案】C

11.企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。

A.收付一体制

B.收付登记制

C.收付实现制

D.权责发生制

【答案】D

12.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础

【答案】D

13.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】B

14.（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书

【答案】C

15.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】B

16.新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业

【答案】D

17.（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】D

18.2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000

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