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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关练习题附有答案详解

单选题（共20题）

1.2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】C

2.下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是()。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换

【答案】A

3.房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房和城乡建设主管部门

C.所在地省级住房和城乡建设主管部门

D.所在地市级住房和城乡建设主管部门

【答案】B

4.以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭

【答案】A

5.在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.印花税

【答案】C

6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证

【答案】B

7.城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C

8.售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％

【答案】C

9.采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（）。

A.承担赔偿责任

B.给予治安管理处罚

C.给予处分

D.追究刑事责任

【答案】D

10.设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

【答案】A

11.不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。

A.国家博物馆

B.大城市火车站

C.普通全日制大学

D.一级行政机关办公楼

【答案】C

12.某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500

【答案】A

13.某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％

【答案】B

14.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格祕专家委员会

【答案】D

15.经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

A.出租

B.出让

C.划拨

D.置换

【答案】C

16.下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费

C.假定消费者购买的商品价格是既定的

D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法

【答案】D

17.某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动

【答案】B

18.下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。

A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请

B.房地产测绘需进行平面控制测量

C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查

D.房地产测绘实行二级检查一级验收制

【答案】C

19.下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

【答案】A

20.下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5