二手房买卖合同纠纷案例分享.docx

二手房买卖合同纠纷案例分享

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。

1.2甲方保证该房屋的所有权归甲方所有，没有产权纠纷。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买上述房屋。

2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，剩余款项在房屋过户手续完成后支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。

4.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。

第五条争议解决

5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.房屋过户所需的相关税费支付凭证

7.房屋过户手续办理完毕的证明

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，不按时交付房屋或无法证明房屋所有权归甲方所有，构成违约。

2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵或与合同描述不符，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。

4.乙方未履行合同约定的过户手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经oncebeenownedsomeoneelse,andisbeingsoldagain.

2.卖方：指房屋的currentownerwhoissellingtheproperty.

3.买方：指愿意purchasethepropertyfromtheseller.

4.定金：指买家在signingthecontracttopurchaseaproperty,paysadepositasaguaranteeoftheirintentiontobuy.

5.过户：指theprocessoftransferringtheownershipofapropertyfromonepersontoanother,whichinvolvesupdatingtheownershiprecordsattherelevantlocalgovernmentagency.

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋所有权争议：聘请律师进行产权调查，必要时通过法律途径解决。

2.遇到买方支付款项不及时：保留好相关付款凭证，通过协商或法律途径要求买方支付。

3.遇到房屋过户障碍：了解具体原因，积极配合解决，如需聘请专业律师协助。

4.遇到房屋实际情况与合同描述不符：按照合同约定进行协商，必要时通过法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.通过房地产经纪公司进行的二手房买卖。

4.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

5.二手房买卖涉及遗产继承或赠与。