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买卖不破租赁的复杂解读

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条标的资产

1.1甲方同意向乙方转让标的资产，具体描述如下：（由甲方填写标的资产的详细描述）

1.2乙方同意购买甲方所持有的标的资产。

第二条转让价格与支付方式

2.1双方确认，标的资产的转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付标的资产的转让价格。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将标的资产交付给乙方。

3.2乙方应对标的资产进行验收，确认标的资产的数量、质量、性能等符合本合同的约定。

第四条合同的生效、变更与终止

4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2在本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.3有下列情形之一的，本合同终止：

（1）甲乙双方协商一致解除本合同；

（2）标的资产的所有权转移给乙方后，因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律、法规规定的其他终止情形。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。

5.2因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。对方应在收到通知后____个工作日内，根据情况决定是否解除本合同。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.标的资产的详细描述文档

2.甲方营业执照副本复印件

3.乙方身份证复印件

4.转让价格的支付凭证

5.标的资产的交付凭证

6.标的资产的验收报告

7.合同履行过程中的相关证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照本合同约定时间交付标的资产，视为违约。

2.乙方未能按照本合同约定时间支付转让价格，视为违约。

3.甲方提供的标的资产与本合同约定的数量、质量、性能等不符，视为违约。

4.乙方未按照本合同约定进行验收，导致标的资产损失，视为违约。

5.甲乙双方未经协商一致，单方面变更或解除本合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.标的资产：指本合同中甲方同意向乙方转让的资产。

2.转让价格：指甲乙双方约定的乙方购买标的资产的价格。

3.交付：指甲方将标的资产的实际控制权转移给乙方。

4.验收：指乙方对标的资产的数量、质量、性能等进行检查，确认是否符合本合同的约定。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.标的资产的交付延迟：

解决办法：甲方应尽快完成标的资产的交付，如因特殊情况导致延迟，应及时与乙方沟通，协商延期交付的事宜。

2.标的资产的数量、质量、性能等不符合约定：

解决办法：乙方应在验收过程中发现问题，及时与甲方沟通，要求甲方进行整改或退还部分转让价格。

3.乙方未能按时支付转让价格：

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付转让价格，如乙方仍未能支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.不可抗力导致合同无法履行：

解决办法：甲乙双方应根据不可抗力的影响，协商是否解除本合同或延期履行。

五、所有应用场景：

1.资产转让：甲方将拥有的资产转让给乙方，乙方支付转让价格。

2.租赁合同中的买卖不破租赁：甲方作为出租人，将资产出售给第三方，但租赁合同对买受人具有约束力。

3.企业并购：甲方企业将被并购，乙方作为并购方，需要购买甲方的资产。

4.资产处置：甲方因经营需要，将部分资产处置给乙方。

5.投资合作：甲方将资产转让给乙方，作为投资合作的一部分。