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2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关检测卷附有答案详解
单选题(共20题)
1.乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是()。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
【答案】B
2.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。
A.0
B.10
C.20
D.40
【答案】B
3.房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
【答案】A
4.2017年1月,李某将其一套自有住房出租给王某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月,王某将该套住房转租给刘某,并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中,不正确的是()。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房,应当经李某同意
C.转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年
【答案】D
5.有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和()。
A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格
【答案】C
6.2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】C
7.2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期
【答案】A
8.乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记
【答案】A
9.买卖共有房屋,应提交()同意出售的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
【答案】B
10.赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于()。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】B
11.存量房买卖的一般流程不包括()。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
【答案】A
12.房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同
【答案】B
13.不动产登记费按()收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%
【答案】A
14.()是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意
【答案】C
15.公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】B
16.下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所
【答案】A
17.李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】A
18.在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】B
19.如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()。
A.提醒双方自行交割存在的风险
B.告知双
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