徐州市租赁合同签订技巧与策略.docx

徐州市租赁合同签订技巧与策略

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构及面积等情况如下：

（详细描述房屋的结构、面积、装修情况等）

1.2甲方拥有上述房屋的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。

第七条违约责任

7.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

7.3如乙方提前解除合同，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁合同双方身份证明

3.房屋现状照片或视频

4.押金收据

5.租金支付记录

6.房屋维修记录

7.租赁合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除合同

未按约定提供房屋或设施

干涉乙方正常生活和工作

随意提高租金

2.乙方违约行为：

未按时支付租金

未合理使用房屋及设施，造成损坏

在出租房屋内从事违法活动

提前解除合同

3.违约行为认定：

依据合同条款和相关法律法规

违约金支付和损失赔偿的计算

守约方提供的证据材料

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：房屋的所有权人，将房屋出租给承租方使用。

2.承租方（乙方）：租用出租方房屋的用户，支付租金并按约使用房屋。

3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度，自租赁起始日至结束日。

4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。

5.押金：乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的一定金额。

6.违约金：一方违约时，按合同约定向守约方支付的违约赔偿。

7.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际损失，需违约方予以赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租金支付出现延迟。

解决办法：乙方应按时支付租金，若出现延迟，应支付滞纳金。双方可通过沟通协商解决。

2.问题：房屋设施损坏。

解决办法：甲方负责维修房屋及设施，乙方应合理使用。因乙方原因造成的损坏，乙方负责修复及赔偿。

3.问题：甲方提前解除合同。

解决办法：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因