房产买卖契约书.docx

房产买卖契约书

合同编号：__________

房产买卖契约书

1.1名称（或姓名）：____________________

1.2住所地：____________________

1.3法定代表人（或负责人）：____________________

1.4联系电话：____________________

1.5税务登记号：____________________

2.1名称（或姓名）：____________________

2.2住所地：____________________

2.3法定代表人（或负责人）：____________________

2.4联系电话：____________________

2.5税务登记号：____________________

第一条标的房产

1.1本合同所指标的房产为甲方名下的位于____________________的房产，房屋所有权证号/不动产权证书号为____________________。

1.2标的房产的现状、结构、面积、附属设施等具体情况，甲乙双方应按照相关法律法规和政策要求进行实地查看和核实。

第二条房屋交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方所持有的标的房产。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。具体付款方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3标的房产交付时，甲乙双方应共同签署《物业交割清单》，确认物业的交付状态。

第四条甲方声明与保证

4.1甲方为标的房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。

4.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权的情形。

4.3甲方应确保标的房产在过户过程中符合相关法律法规和政策要求。

第五条乙方声明与保证

5.1乙方为本合同所述购房款的合法支付人，并承诺按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间、地点和要求接收标的房产。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%。

6.2甲方未按照本合同约定时间、地点和要求交付标的房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证书

2.房屋所有权转移登记申请表

3.物业交割清单

4.购房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.违约金支付凭证

7.律师意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付标的房产，认定违约。

2.甲方未保证标的房产权属清晰，导致乙方无法过户，认定违约。

3.甲方未协助乙方办理过户手续，认定违约。

4.乙方未按约定时间、方式支付购房款，认定违约。

5.乙方未按约定接收标的房产，认定违约。

6.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成损失，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房产：指本合同项下的房产。

2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买标的房产的款项。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买标的房产的诚意金。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付标的房产：

解决办法：按照本合同约定支付延迟交付违约金，乙