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房产买卖居间合同文本
合同编号:__________
甲方(出卖人):
住所地:____________________
有效联系方式:________________
乙方(买受人):
住所地:____________________
有效联系方式:________________
丙方(居间人):
住所地:____________________
有效联系方式:________________
第一条房屋基本状况
1.2该房屋的规划用途为居住,土地使用权性质为国有出让,土地使用权证号为____________________。
1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等影响本次交易的情形。
第二条房屋交易价格
2.1乙方同意以人民币(大写):________元整(小写):¥_________元购买甲方出卖的该房屋。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将购房款人民币(大写):________元整(小写):¥_________元支付给甲方。
2.3乙方支付的购房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费、物业服务费、房屋维修基金等。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3该房屋交付时,甲方应将房屋内的户口全部迁出。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款的____%。
4.2若甲方未按本合同约定将该房屋所有权转移给乙方,甲方应向乙方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款的____%。
4.3若乙方未按本合同约定支付购房款,乙方应向甲方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款的____%。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。
6.2本合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出卖人):________________
乙方(买受人):________________
丙方(居间人):________________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.甲方(出卖人)的房屋所有权证
2.甲方(出卖人)的身份证明文件
3.乙方(买受人)的身份证明文件
4.丙方(居间人)的经营许可证
5.该房屋的规划用途证明文件
6.该房屋的土地使用权证
7.房屋买卖合同相关税费的计算公式及收费标准
8.房屋过户所需的相关表格和申请文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方,视为甲方违约。
2.乙方未按约定支付购房款,视为乙方违约。
3.丙方未按约定履行居间服务义务,视为丙方违约。
4.任何一方违反合同其他约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,均应承担违约责任。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房屋的合法所有权人。
2.乙方:指购买甲方出卖的房屋的买受人。
3.丙方:指为甲方与乙方介绍订立本合同并协助双方达成交易的居间人。
4.购房款:指乙方购买甲方出卖的房屋应付给甲方的款项。
5.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按约定时间将房屋所有权转移给乙方:
解决办法:甲方应按照本合同约定,承担违约责任,支付违约金,并尽快办理房屋过户手续。
2.乙方未能按约定时间支付购房款:
解决办法:乙方应按照本合同约定,承担违约责任,支付违约金,并尽快支付购房款。
3.房屋过户过程中遇到问题:
解决办法:甲方、乙方应积极协助,提供所需材料,配合相关部门完成过户手续。
4.房屋交付时发现质量问题:
解决办法:甲方应按照本合同约定,承担违约责任,对房屋进行维修或退还部分购房款。
五、所有应用场景:
1.甲乙双方为房屋的合法所有权人和买受人。
2.丙方为专业的房产居间服务提供商。
3.甲方愿意出售房屋,乙方愿意购买。
4.需要丙方提供居间服务,协助双方达成交易。
5.适用中华人民共和国法律,争议解决通过友好协商或向人民法院提起诉讼。
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