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房产局房屋租赁合同商业街
合同编号:__________
甲方(出租方):
单位名称:________________________
单位地址:________________________
联系人:________________________
联系电话:________________________
乙方(承租方):
单位名称:________________________
单位地址:________________________
联系人:________________________
联系电话:________________________
鉴于甲方拥有商业街房产的所有权,并愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方的房产,并按照双方约定的条款进行使用和支付租金。经双方友好协商,特订立本合同,共同遵照执行:
第一条房屋基本信息
1.1甲方出租的商业街房产位于________________________,房屋结构及面积为________________________。
1.2乙方承租的房产用于________________________(用途),不得擅自改变用途。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1乙方每月租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。
第四条甲方权利和义务
4.1甲方应保证出租房屋符合国家和地方的相关法律法规,具备出租条件。
4.2甲方应保证出租房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用,如有故障,甲方应在__小时内予以修复。
4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得无故提高租金。
第五条乙方权利和义务
5.1乙方应按照本合同约定的用途使用出租房屋,不得擅自改变用途。
5.2乙方应合理使用房屋及设施,爱护公共设施,如有损坏,乙方应承担修复或赔偿责任。
5.3乙方应按照约定的时间和方式支付租金,如有违约,乙方应承担相应的违约责任。
第六条合同的变更和解除
6.1本合同一旦签订,双方应严格履行。如有一方要求变更或解除合同,应提前一个月通知对方,并经双方协商一致。
6.2合同解除后,乙方应立即迁离出租房屋,并将房屋恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。
第七条违约责任
7.1双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。
7.2甲方未按约定提供出租房屋或设施的,乙方有权要求甲方支付违约金。
7.3乙方未按约定支付租金的,甲方有权要求乙方支付违约金。
第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):________________________
乙方(盖章):________________________
签订日期:________________________
一、附件列表:
1.房产证复印件
2.租赁合同书面文件
3.租金支付凭证
4.房屋设施检查报告
5.乙方经营许可证复印件
6.双方签署的合同变更或解除协议
7.违约金支付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供出租房屋或设施,认定违约。
2.乙方未按约定支付租金,认定违约。
3.乙方未按约定使用出租房屋,认定违约。
4.甲方无故提高租金,认定违约。
5.双方未按约定履行合同其他条款,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有房产所有权并将其出租给他人的一方。
2.承租方:指租赁出租方房产并支付租金的一方。
3.租赁期限:指双方约定的租赁时间期限。
4.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用。
5.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:出租房屋设施损坏
解决办法:甲方应在约定时间内修复设施,如未修复,应减免乙方相应租金。
2.问题:乙方未按约定支付租金
解决办法:甲方可以催告乙方支付租金,如乙方逾期未付,甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
3.问题:乙方擅自改变房屋用途
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