房产局房屋租赁合同商业街.docx

房产局房屋租赁合同商业街

合同编号：__________

甲方（出租方）：

单位名称：________________________

单位地址：________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：

单位名称：________________________

单位地址：________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方拥有商业街房产的所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的房产，并按照双方约定的条款进行使用和支付租金。经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的商业街房产位于________________________，房屋结构及面积为________________________。

1.2乙方承租的房产用于________________________（用途），不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证出租房屋符合国家和地方的相关法律法规，具备出租条件。

4.2甲方应保证出租房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用，如有故障，甲方应在__小时内予以修复。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定的用途使用出租房屋，不得擅自改变用途。

5.2乙方应合理使用房屋及设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

5.3乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如有违约，乙方应承担相应的违约责任。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如有一方要求变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2合同解除后，乙方应立即迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第七条违约责任

7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按约定提供出租房屋或设施的，乙方有权要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

签订日期：________________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.租赁合同书面文件

3.租金支付凭证

4.房屋设施检查报告

5.乙方经营许可证复印件

6.双方签署的合同变更或解除协议

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供出租房屋或设施，认定违约。

2.乙方未按约定支付租金，认定违约。

3.乙方未按约定使用出租房屋，认定违约。

4.甲方无故提高租金，认定违约。

5.双方未按约定履行合同其他条款，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：出租房屋设施损坏

解决办法：甲方应在约定时间内修复设施，如未修复，应减免乙方相应租金。

2.问题：乙方未按约定支付租金

解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.问题：乙方擅自改变房屋用途