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房产局房屋租赁合同培训机构
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系方式:
乙方(承租方):
地址:
联系方式:
第一条房产描述
1.1甲方出租的房产位于__________,房产证编号为__________,建筑面积为__________平方米。
1.2房产现状:__________(详细描述房产的现状,包括装修情况、设施设备等)。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元/月。
3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。
第四条甲方权利和义务
4.1甲方应保证房产符合租赁用途,具备出租条件。
4.2甲方应负责房产的维修、养护和管理,确保房产及设施设备的安全运行。
4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得无故提高租金。
第五条乙方权利和义务
5.1乙方有权按照合同约定使用和经营房产。
5.2乙方应合理使用房产及设施设备,爱护公共财产,不得损坏。
5.3乙方应按照约定支付租金,并遵守国家的法律法规及甲方的管理制度。
第六条违约责任
6.1甲方违反本合同的,乙方有权要求甲方承担违约责任。
6.2乙方违反本合同的,甲方有权要求乙方承担违约责任。
第七条争议解决
本合同履行过程中发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.乙方经营许可证原件及复印件
3.租赁合同签订授权书(如有)
4.租金支付凭证
5.房产维修、养护记录
6.乙方经营状况报告
7.其他双方约定的附件
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定提供房产或房产不符合租赁用途
未按约定履行维修、养护责任,导致房产及设施设备损坏
未按约定时间支付租金
2.乙方违约行为:
未按约定使用和经营房产,导致房产及设施设备损坏
未按约定时间支付租金
提前解除合同或逾期迁离出租房屋
3.违约行为认定:
违约行为发生后,受害方应书面通知违约方,要求其在规定时间内纠正违约行为。
违约方在规定时间内未纠正违约行为的,受害方有权要求违约方承担违约责任。
违约行为导致合同无法履行时,受害方有权解除合同,并要求违约方承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有房产并将其出租给他人的一方。
2.承租方:指租赁出租方房产并支付租金的一方。
3.租赁期限:指租赁合同约定的乙方使用房产的时间。
4.租金:指乙方按照约定向甲方支付的房产使用费。
5.违约金:指违约方按照约定向受害方支付的赔偿金。
6.滞纳金:指逾期支付租金的一方按照约定向甲方支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定提供房产或房产不符合租赁用途。
解决办法:书面通知甲方要求其在规定时间内纠正违约行为,如甲方未纠正,乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
2.问题:乙方未按约定时间支付租金。
解决办法:书面通知乙方要求其在规定时间内支付租金,如乙方未支付,甲方有权要求乙方支付违约金。
3.问题:房产及设施设备损坏。
解决办法:甲方负责维修、养护,如因乙方使用不当导致损坏,乙方应承担修复费用。
4.问题:提前解除合同或逾期迁离出租房屋。
解决办法:乙方应按照合同约定提前通知甲方,并支付违约金。如乙方未通知或逾期迁离,甲方有权要求乙方支付滞纳金。
五、所有应用场景:
1.培训机构租赁房产进行教学活动。
2.企业租赁房产办公使用。
3.个人
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