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房地产买卖协议

合同编号：__________

房地产买卖协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产描述

1.1甲方出售的房产位于_______市/县/区_______街道/路_______号，房屋产权证号/不动产权证号：_______。

1.2该房产规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米（不含共有部位共有面积）。

1.3该房产的权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵和权利负担。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本协议签订之日起_______日内，乙方一次性支付人民币_______元；

（2）自房产过户登记完成之日起_______日内，乙方一次性支付剩余房款。

2.4甲方应保证在交易过程中，该房产的权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵和权利负担。如因甲方原因导致房产交易失败，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

三、房产交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关钥匙、门禁卡、物业卡等交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户登记手续。过户费用由乙方承担。

3.3房产过户登记完成之日起，该房产的所有权归乙方所有。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。

4.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明

4.定金收据

5.付款凭证

6.房产交付确认书

7.过户登记申请书

8.过户费用支付凭证

9.房产过户登记证明

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户登记手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定支付定金。

5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房地产买卖协议：指甲方出售房产，乙方购买房产的书面协议。

2.定金：乙方支付给甲方的预付款，作为购买房产的诚意表示。

3.过户登记：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：违反本协议约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时发现质量问题：

解决办法：双方应及时协商，甲方负责修复或给予适当补偿。

2.过户登记时间延长：

解决办法：双方应继续履行配合义务，如有额外费用，乙方有权要求甲方承担。

3.乙方支付房款遇到困难：

解决办法：乙方应尽快与甲方沟通，协商延期支付或寻求其他支付方式。

4.不可抗力事件导致合同无法履行：

解决办法：双方应立即协商，根据实际情况变更或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产投资交易。

4.二手房买卖。

5.新房买卖。

6.海外房产买卖（需符合相关法律规定）。

7.房产赠与、遗产继承等特殊情况下的买卖。