房产中介转让过户合同.docx

房产中介转让过户合同

合同编号：__________

甲方（出售方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（中介方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

丙方（购买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条合同标的

1.1本合同的标的为位于【房产地址】的房产，房产证号：【房产证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。

1.2甲方同意将标的房产出售给丙方，丙方愿意购买并支付价款。

第二条合同价格

2.1标的房产的交易价格为人民币【大写金额】（元整），即【小写金额】。

2.2甲方应保证标的房产的实际状况与房产证上的登记情况相符，如存在不符情况，甲方应承担相应的法律责任。

第三条支付方式

3.1丙方同意在签订本合同之日起【金额】日内，向甲方支付人民币【万元】作为定金。定金支付后，丙方应按合同约定的时间支付剩余款项。

3.2甲方在收到定金后，应按照本合同约定，配合丙方办理房产过户手续。

3.3丙方未按约定时间支付价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求丙方双倍返还定金。

第四条过户手续

4.1甲方应在本合同签订后【时间内】，协同丙方办理房产过户手续。

4.2甲方应在过户完成后【时间内】，将房产证、土地使用权证等相关证件交予丙方。

4.3乙方应在本合同签订后，为甲方和丙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关法律法规咨询、办理过户手续等。

第五条税费承担

5.1办理过户手续过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由【甲方/丙方】承担。

5.2甲方应保证标的房产的产权清晰，如因甲方原因导致过户过程中产生额外费用的，由甲方承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2甲方如未能按照本合同约定交付房产或办理过户手续的，应向丙方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。

6.3丙方如未能按照本合同约定支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为定金的两倍。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构】进行仲裁，或者向【人民法院】提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。

甲方（出售方）：

（签字/盖章）

日期：__________

乙方（中介方）：

（签字/盖章）

日期：__________

丙方（购买方）：

（签字/盖章）

日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.买卖合同

5.定金收据

6.房产过户税费清单

7.房产过户申请表

8.身份证件复印件

9.户口本复印件

10.婚姻状况证明

11.银行转账凭证

12.房产中介服务合同

13.授权委托书（如有代理人）

14.仲裁协议（如有选择仲裁）

15.法院受理通知书（如有诉讼）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续的，视为违约。

2.甲方未能保证标的房产的产权清晰，导致过户过程中产生额外费用的，视为违约。

3.丙方未按约定时间支付价款的，视为违约。

4.乙方未按约定提供协助，导致过户手续的，视为违约。

5.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：房产所有权人，出售方。

2.乙方：房产中介机构，协助甲方和丙方办理房产过户手续。

3.丙方：购买方，愿意购买标的房产并支付价款。

4.定金：丙方向甲方支付的保证金，用于保证合同的履行。

5.房产过户：将房产所有权从甲方名下转移到丙方名下的过程。

6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

7.标的房产：指本合同项下的房产，位于【房产地址】。

8.过户手续：包括房产过户登记、产权转移等手续。

9.税费：办理过户手续过程中产生的各种费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房产或办理过户手续。

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房产或办理过户手续。

2.问题：甲方未能保证标的房产的产权清晰，导致过户过程中产生额外费用。

解决办法：甲方应承担额外费用，并支付违约金。

3.问题：丙方未按约定时间支付价款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求丙方双倍返还定金。

4.问题：乙方未按约定提供协助，导致过户手续。

解决办法：乙方应